Acaba de recibir una orden de pago, o un requerimiento de hacer o no hacer.
Los principales incumplimientos invocados por los arrendadores son el impago de los alquileres, el ejercicio de una actividad no autorizada en la cláusula destino del arrendamiento, la realización de obras sin autorización o el subarrendamiento de una parte de los locales sin autorización.
Estos actos se refieren a la cláusula resolutoria de su contrato de arrendamiento comercial.
Dejan un plazo de un mes para cumplir con el contrato de arrendamiento.
Será necesario reaccionar rápida y adecuadamente, ya que el siguiente paso será sin duda el recurso al órgano jurisdiccional competente por parte del arrendador, con el fin de ver rescindido su contrato de arrendamiento, mediante la constatación de la adquisición de la cláusula resolutoria.
La implementación de su defensa de acuerdo con una metodología rigurosa es esencial, la terminación del contrato de arrendamiento puede resultar en la expulsión, la desaparición de su fondo de comercio y la pérdida de sus inversiones.
Gouache Avocats le aconsejará sobre las acciones a llevar a cabo tras la recepción de la orden o requerimiento.
Analizará la validez y legitimidad de estos actos, y le propondrá diferentes medios de acción, que pueden incluir:
- La impugnación de las causas de la orden o requerimiento;
- Una negociación para poner fin al litigio;
- Una acción judicial en oposición a una orden o citación ante el tribunal competente.
También hay que tener en cuenta que se pueden conceder plazos a los inquilinos comerciales para regularizar la situación.
Gouache Abogados está a su disposición para establecer la estrategia y los actos necesarios para la defensa de sus intereses.
La actividad de Gouache Avocats está dedicada a los letreros y a los inquilinos comerciales: contamos con una gran experiencia que nos permite brindarle una defensa completa.
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
