cesión de fondos

Los pasos que conducen a la cesión del fondo de comercio son los siguientes.

Apreciación del valor del fondo
En primer lugar, y para iniciar posibles negociaciones con un comprador, será necesario determinar el valor del fondo de comercio, que se utilizará para determinar el precio de presentación y negociarlo. Existen muchos métodos de evaluación, aquí solo expondremos brevemente los más comunes.

Método de los baremos
Se trata de aplicar un porcentaje al volumen de negocios medio generado por la explotación del fondo durante un período de varios ejercicios, a partir del baremo publicado por Francis LEFEBVRE y que es aplicado y reconocido por los profesionales y los tribunales. Este porcentaje varía en función de la actividad ejercida por el cedente.

Valor patrimonial
El fondo de comercio se compone de diferentes elementos, tangibles e intangibles, que deben evaluarse individualmente antes de sumar las valoraciones realizadas para determinar el valor del fondo. Los elementos materiales son el material necesario para la explotación del fondo, el mobiliario comercial, los acondicionamientos y las disposiciones. Los elementos intangibles son la clientela, el derecho al arrendamiento, el nombre comercial, las patentes y Marcas, y las licencias. Por lo tanto, se excluyen del valor del fondo los inmuebles, los créditos y las deudas, así como el stock de mercancías, valorado por separado. Cada elemento tiene un valor, la suma de estos valores representa el valor patrimonial del fondo de comercio.

valor de alto rendimiento
Este último método se basará en la capacidad del comercio para generar beneficios, valorándose a partir del resultado neto medio de los últimos años al que se aplica un multiplicador. El coeficiente multiplicador varía según los sectores en función de la visibilidad y la rentabilidad de las empresas que intervienen en ellos.

Negociación y acuerdo de principio sobre el precio
Una vez publicada la oferta de cesión, los potenciales compradores se manifestarán y se abrirá la fase de negociación. Se aconseja que el comprador firme un compromiso de confidencialidad. Por este documento, ambas partes firmantes se comprometen a no divulgar ninguna información sobre la cesión a terceros. Si la operación no se realiza, el comprador potencial debe devolver los documentos transmitidos al cedente.

Escritura de cesión
El contrato de cesión se rige por la ley del 17 de marzo de 1909. Incluye una serie de menciones obligatorias (origen de la propiedad del fondo, estado de privilegios y prenda, volumen de negocios y resultados de los últimos 3 años, declaración del contrato de arrendamiento).

El vendedor está obligado a las siguientes obligaciones: obligación de entrega, garantía de evicción, garantía de vicios ocultos, visado y comunicación de la contabilidad del vendedor, además de todas las garantías convencionales que el redactor de la escritura pueda establecer.

El precio de venta del fondo es obligatoriamente secuestrado durante el plazo de oposición de los acreedores del vendedor y hasta la purga de cada una de las oposiciones formadas.

A continuación, la escritura de compraventa da lugar a publicidad, lo que hace correr el plazo de oposición de los acreedores.