Sin puerta o derecho de entrada
Es la cantidad pagada por el inquilino de un contrato de arrendamiento comercial al propietario de los locales alquilados al entrar en el local.
Este derecho de entrada está calificado jurídicamente:
- ya sea de suplemento de alquiler por el cual el propietario desea protegerse contra los aumentos de alquiler que no siguen al aumento del valor real del alquiler de los locales;
- bien como una indemnización correspondiente a la contrapartida pecuniaria de elementos de diversa naturaleza, en particular ventajas comerciales no relacionadas con el alquiler;
- ya sea como una indemnización correspondiente a la contrapartida pecuniaria de la depreciación del valor de los locales: de hecho, si el propietario desea hacerse cargo de los locales, deberá pagar al inquilino una indemnización por desalojo.
También puede ser mixto (suplemento de alquiler e indemnización).
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El propietario y el inquilino deben especificar claramente en el contrato de arrendamiento la calificación que pretenden dar a la puerta de entrada. En su defecto, los jueces buscarán la intención común de las partes. Por lo general, en este caso consideran la puerta como un suplemento de alquiler. Este punto es importante en la medida en que se atribuyen consecuencias fiscales a esta calificación.
De hecho, si la puerta se califica como un suplemento de alquiler:
- el arrendador trata el importe percibido como renta de la tierra y debe someterlo al IVA;
- el arrendatario deduce el importe de la puerta de entrada para el cálculo de su resultado fiscal a razón de una cuota anual calculada de forma lineal a lo largo de la duración del contrato de arrendamiento.
Por otro lado, si la puerta tiene una naturaleza compensatoria:
- el arrendador no está gravado por el importe percibido, que no está sujeto al IVA, ya que la indemnización se considera la contrapartida de la depreciación del valor del local;
- el inquilino inmoviliza la puerta de entrada que es un activo inmaterial no amortizable, y no sujeto al derecho de registro en el momento de su adquisición.
