FINALIZACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Definición

La rescisión se define como el hecho de rescindir los efectos de un contrato en una fecha determinada.
La rescisión se aplica a los contratos de ejecución sucesiva, es decir, a los contratos en los que la ejecución de las obligaciones es continua, y a los contratos de ejecución escalonada.
El contrato de franquicia constituye un contrato de ejecución sucesiva.

Tipos de rescisión

Pueden producirse tres tipos de problemas:

• la rescisión amistosa: las partes acuerdan poner fin a los efectos del contrato en una fecha determinada. La terminación amistosa está expresamente prevista en el artículo 1134 párrafo 2 del Código Civil, según el cual los acuerdos legalmente formados entre las partes «solo pueden revocarse de mutuo acuerdo o por las causas que la ley autorice«.
• la rescisión judicial: es pronunciada por el juez a petición de una de las partes. Una parte solicita la rescisión del contrato cuando considera que la otra parte ha incumplido sus obligaciones contractuales. La demanda de resolución judicial se basa en el artículo 1184 del Código Civil.
• – rescisión unilateral de pleno derecho por el juego de la cláusula resolutoria: las partes pueden prever una cláusula en el contrato en virtud de la cual deciden que el contrato se resolverá de pleno derecho -sin intervención del juez- en caso de incumplimiento por una de ellas de sus obligaciones. La cláusula evita entonces el recurso a la resolución judicial por incumplimiento.

La aplicación de la cláusula resolutoria implica que el deudor de la obligación haya sido emplazado previamente a cumplir con su obligación. En caso de incumplimiento en el plazo fijado al deudor, el contrato se rescindirá de pleno derecho.

La rescisión de pleno derecho también puede ser inmediata cuando la gravedad del comportamiento de una de las partes lo justifique. En este caso, la decisión de rescindir unilateralmente el contrato se notificará al deudor de la obligación, que no dispondrá de ningún plazo para su cumplimiento.

Este tipo de cláusula se estipula con frecuencia en los contratos de franquicia para permitir a los franquiciadores rescindir el contrato en caso de incumplimiento por parte del franquiciado de sus obligaciones contractuales.

La rescisión unilateral también puede ser provocada por otros eventos distintos a los relacionados con el incumplimiento del contrato, como los cambios en la forma y el control de la empresa contratante o cualquier circunstancia que pueda contradecir la intuitu personae.

Escribimos regularmente artículos sobre el tema de la rescisión del contrato de franquicia o de los contratos de distribución. Puede encontrarlos en la sección «la vida del franquiciador», seleccionando en el menú desplegable «crear, mejorar, desarrollar, defender su red de distribución» y luego «rescisión del contrato de distribución«.

Efectos

La rescisión de un contrato no anula lo que se ha ejecutado. El contrato desaparece para el futuro pero no para el pasado.

Por lo tanto, la rescisión debe distinguirse de la resolución que tiene como consecuencia una anulación retroactiva del contrato y, por lo tanto, la restauración de las partes al estado en que se encontraban antes de la celebración del contrato.