Costo Vivienda

Valor del alquiler firmado por Colomer Expertises

Obtenga un aviso de valor de alquiler código de comercio para su ubicación comercial por Colomer Expertises, y una hoja de ruta de Gouache Avocats para obtener la revisión de su alquiler.

Colomer Expertises es una de las consultoras especializadas en la valoración de bienes inmuebles, y en particular en materia de propiedad comercial.

El servicio de pago «Valor de alquiler firmado por Colomer Expertises» consiste en proporcionar un valor de alquiler código de comercio. Refinada teniendo en cuenta el arrendamiento comercial, los planes y el conocimiento del mercado por parte de la firma Colomer Expertises. Incorpora la evolución de los valores de alquiler del sector que no es estadística. Este valor de alquiler no constituye una opinión de valor con respecto a los cinco criterios del artículo L. 145-33 del Código de Comercio, cuya evaluación requiere un examen exhaustivo de los documentos contractuales y técnicos, así como una visita in situ a los locales alquilados. El resultado emitido corresponde a un valor de alquiler bruto que no tiene en cuenta las posibles deducciones o mecanismos correctores previstos por la Ley. Esta prestación de pago no consiste en estudiar las condiciones ni de una posible revisión ni de un posible desplazamiento. Por lo tanto, no se examinan las condiciones del artículo L 145-38 del Código de Comercio, a saber, la modificación material de los factores locales de comercialización y la posible variación de más del 10% del valor del alquiler debido a dicha modificación material.

Este dictamen no tiene el mismo valor legal que un dictamen pericial presentado ante los tribunales, que es objeto de un informe detallado. Su único interés es permitir al arrendatario medir la oportunidad de negociar su alquiler, revisar su alquiler o impugnar el valor de renovación propuesto por su arrendador.

Gouache Avocats toma en consideración su problemática en el marco de una cita, procede a un primer análisis de los documentos contractuales (arrendamiento comercial, enmiendas) y de los avisos de vencimiento, los comunica a la firma Colomer Expertises, le ayuda a determinar una estrategia para obtener la fijación a la baja de su alquiler, y verifica sobre la base de la opinión Colomer Expertises:

• si es posible solicitar una revisión a la baja o al alza del alquiler sobre la base del artículo L 145-39 del Código de Comercio, especificando el momento y las modalidades de implementación de dicha solicitud; se entregará el cálculo de la evolución del alquiler (25% con respecto a la última fijación),
• el momento y las modalidades de aplicación de una solicitud de revisión a la baja o al alza del alquiler sobre la base del artículo L 145-38 del Código de Comercio, explicando las condiciones textuales de dicha solicitud sin pronunciarse por ello sobre su viabilidad, debiendo ser examinadas dichas condiciones por un experto especializado en estimación de valores de alquiler como, por ejemplo, el gabinete Colomer Expertises, salvo que el experto haya entregado previamente al gabinete esta información;
• en el caso de que la revisión a la baja o al alza del alquiler no sea factible, el momento y las modalidades de implementación de una renovación del contrato de arrendamiento a un alquiler correspondiente al valor del alquiler explicando las condiciones textuales de una renovación sin pronunciarse sobre la viabilidad de una fijación del valor del alquiler, dichas condiciones (es decir, una modificación significativa de los elementos mencionados en el 1° al 4° del artículo L. 145-33 del Código de Comercio) deben ser examinadas por un experto especializado en estimación de valores del alquiler como, por ejemplo, el bufete Colomer Expertises, a menos que se haga una excepción a las reglas de tope debido a una cláusula del contrato relativa a la duración del contrato de arrendamiento.

Si Colomer Expertises tuviera el mandato de redactar un informe pericial sobre el mismo local, se descontaría un precio de 249 € de los honorarios facturados en virtud de dicho informe.

Los servicios son prestados por:

• sELARL RETAIL PLACES, sociedad de abogados inscrita en el Colegio de Abogados de París, con un capital de 15.000,00 €, inscrita en el Registro Mercantil y de Sociedades de París, con el número 750569782, con domicilio social en París, 4 rue Dufrénoy, licenciada de la marca GOUACHE AVOCATS para el asesoramiento jurídico.
• COLOMER EXPERTISES, 4 rue Castellane – 75008 Paris, RCS PARIS 493435283, para el aviso de valor.

Nota: El bufete Colomer Expertises:

• no puede pronunciarse sobre los llamados Locales Monovalentes, construidos para un solo uso, en el sentido del artículo R 145-10 del Código de Comercio (por ejemplo: Teatro, Cine, Hotel, Hospital),
• propone para dichos Locales acudir al lugar y elaborar un informe completo, de acuerdo con la metodología y los usos observados en la rama de actividad considerada.