Llega el final de su contrato de arrendamiento y debe devolver sus instalaciones.
Esta restitución plantea muchas preguntas en la medida en que después de una larga ocupación de las obras se han podido realizar en los locales alquilados.
En primer lugar, conviene remitirse a las cláusulas del contrato de arrendamiento para determinar las modalidades de devolución.
Las cláusulas de este contrato de arrendamiento pueden evocar una restitución «en buen estado de reparaciones de alquiler» o «en perfecto estado de reparaciones de alquiler».
El arrendador a veces puede reservarse el derecho de solicitar a su inquilino que devuelva el lugar a su estado original.
Más aún, las cláusulas y condiciones relacionadas con esta restitución pueden ir acompañadas de sanciones pecuniarias (cláusulas penales).
Sin embargo, la jurisprudencia protege a los inquilinos recordando que se pueden aplicar deducciones sobre el coste de la rehabilitación en relación con la duración de la ocupación.
Además, a menudo se considera que para obtener una indemnización, el arrendador debe demostrar un daño resultante de una restitución que consideraría insatisfactoria.
Acompañamos a nuestros clientes en la restitución de sus locales, especialmente en caso de litigio con sus arrendadores.
Stéphane Ingold
Abogado asociado
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Abogado asociado
Responsable "Immobilier commercial"
¿Qué dice su contrato de arrendamiento sobre la devolución de su local comercial?
Nuestros abogados están a su disposición para ayudarle a preservar sus derechos con motivo de la restitución de sus locales comerciales.