Está a punto de concluir o renovar un contrato de arrendamiento comercial y desea saber si el arrendador tiene derecho a cobrarle ciertos cargos.
Su pregunta es esencial, ¡el importe de los gastos puede, en particular en los centros comerciales, representar el 50% del alquiler!
¿Cuál es su margen de negociación? ¿Puede oponerse a la intención del arrendador de volver a facturarle la mayoría de los cargos?
Puede exigir a su arrendador que respete el reparto de cargas organizado por la ley y la jurisprudencia.
Antes de su última reforma (ley PINEL del 18 de junio de 2014 y decreto de aplicación del 3 de noviembre de 2014), el estatuto de los arrendamientos comerciales no regulaba el reparto de las cargas entre el arrendador y el arrendatario.
Esta distribución era fruto de la libertad contractual.
Así, la tendencia de los propietarios redactores de escrituras era hacer que los inquilinos cargaran con la totalidad de los gastos.
La jurisprudencia ha corregido esta tendencia al exigir que los arrendadores no vuelvan a facturar a los inquilinos más que las cargas expresamente y con precisión mencionadas en el contrato de arrendamiento.
Desde la reforma, los arrendadores ya no pueden cargar a los inquilinos todos los gastos, incluidas las reparaciones importantes.
El estatuto de los arrendamientos comerciales obliga ahora a las partes a elaborar un inventario preciso y limitativo de las categorías de cargas recuperables por el arrendador sobre el arrendatario.
Si está a punto de firmar un contrato de arrendamiento comercial, nuestro bufete se asegurará de controlar los posibles excesos de los arrendadores, especialmente aquellos que, a pesar de la reforma, intentan imponer listas que transfieran la totalidad de los gastos a los inquilinos.
En el caso de una renovación, nuestro bufete se asegurará de que el arrendador no aproveche la oportunidad para imponer nuevas cargas con el pretexto de la necesidad de poner el contrato de arrendamiento en conformidad con la ley Pinel.
Nuestra firma identificará los cargos que puedan haberse convertido, dada la renovación del contrato de arrendamiento «post-Pinel», en no escritos.
Verificará que la renovación se produzca en los términos y condiciones del contrato de arrendamiento vencido si es de su interés.
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
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Pruebe inmediatamente si su alquiler se encuentra dentro del rango de los valores observados en su zona de captación, preguntando a la base Colomer Expertises.
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Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
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A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
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