Decreto terciario: Gouache Avocats le acompaña con sus socios SUNVALOR Y CRISTAL DECISIONS
Le ayudamos a negociar su L.O.I. o el arrendamiento comercial, o a renegociar durante el arrendamiento o durante la renovación las cláusulas relativas a los gastos que se le facturan.
Nuestra misión incluye una fase preparatoria en la que involucramos a dos socios:
- SUNVALOR para una auditoría técnica: Análisis de las piezas técnicas (declaraciones operativas, plan de acción EET, estudios energéticos…) comunicadas por el arrendador sin visita in situ.
- CRISTAL DECISIONES para un enfoque financiero sobre los costes a considerar.
- GOUACHE ABOGADOS audita el contrato de arrendamiento comercial y las obligaciones que le incumben
Este encargo de auditoría, que le permite tener todos los argumentos para negociar, se factura a tanto alzado al precio de 1500 € sin IVA para una superficie de menos de 500 m².
Gouache aguacates le acompaña:
- provocar una discusión con el arrendador para determinar una nueva distribución de las obligaciones,
- redactar un nuevo reparto de los gastos en caso de arrendamiento, o una modificación del arrendamiento comercial si intervenimos durante el arrendamiento o durante la renovación.
Decreto Terciario: nuevas obligaciones para reducir el consumo energético
La Ley ELAN (Artículo 175) de 23 de noviembre de 2018 establece que el propietario y el inquilino de un sitio deben reducir su consumo de energía en un 40% antes de 2030, 50% antes de 2040 y 60% antes de 2050.
El Decreto Terciario de 23 de julio de 2019 tiene como objetivo reducir el consumo de energía final en edificios de uso terciario con una superficie de piso igual o superior a 1.000 m².
Prevé la presentación de informes sobre los datos de consumo de energía en OPERAT y el establecimiento de un anexo al contrato de arrendamiento relativo a la«evaluación del cumplimiento de la obligación».
Lo que está en juego: ¿quién del arrendador o del arrendatario asume los costes de cumplimiento del decreto terciario?
Cómo distribuir los costes entre el arrendador y el arrendatario:
– trabajos destinados a alcanzar los objetivos de reducción,
– ¿Gastos de declaración operativa?
La Ley PINEL (artículo L. 145-40-2 del Código de Comercio) prevé que, durante el arrendamiento, el arrendador informe al arrendatario de las cargas, impuestos, tasas y cánones nuevos.
Por lo tanto, los nuevos gastos relacionados con el Decreto Terciario parecen facturables al Arrendatario. Pueden serlo si entran en las “categorías” de cargos del inventario de la Ley Pinel.
Sin embargo, los arrendatarios pueden invocar el principio de interpretación estricta de las cláusulas «cargas» de un contrato de arrendamiento comercial y argumentar que la información por parte del arrendador no es exigible.
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Anticipe las tensiones en la relación de alquiler y negocie una distribución justa de los costos de cumplimiento.
Descubra nuestras herramientas asociadas
Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
