Desea subarrendar su local, parcialmente o en su totalidad y se pregunta sobre los términos legales de este subarrendamiento.
Le proponemos que lo acompañe en su proceso realizando un análisis de su contrato de arrendamiento para determinar si tiene derecho a hacerlo, desde el punto de vista contractual.
De hecho, el subarrendamiento total o parcial de su local está prohibido, en principio, a menos que se estipule lo contrario en el contrato de arrendamiento comercial.
En un segundo paso, te presentamos una hoja de ruta para alcanzar tu objetivo:
- negociación con el arrendador para obtener el derecho a subarrendar, debiendo obtenerse autorización por escrito, en su caso;
- redacción del contrato de subarrendamiento, de forma que se articula armónicamente con el contrato de arrendamiento comercial principal.
La posibilidad de subarrendar a menudo requiere el acuerdo del arrendador y, por lo tanto, debe informarle sobre su proyecto.
Este acuerdo no permite al subarrendatario actuar como le plazca. Este último estará obligado a respetar las estipulaciones del contrato de arrendamiento comercial que vincula al arrendador con el arrendatario principal.
Si el arrendador no da su consentimiento, el arrendatario principal se expone a que la rescisión del contrato de arrendamiento comercial sea perseguida y ordenada judicialmente.
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Nuestra metodología nos permite asegurar la operación de subarrendamiento tanto frente al arrendador como al subarrendatario y redactar un contrato de subarrendamiento teniendo en cuenta las estipulaciones del arrendamiento comercial principal.
