valore locativo

Valore locativo firmato Colomer Expertises

Ottieni un avviso di valore locativo codice di commercio per la tua posizione commerciale da Colomer Expertises e una tabella di marcia da parte di Gouache Avocats per ottenere la revisione del tuo affitto.

Colomer Expertises è uno degli studi di perizia specializzati nella valorizzazione degli immobili, ed in particolare in materia di proprietà commerciale.

Il servizio a pagamento “Valore locativo firmato Colomer Expertises” consiste nel fornire un valore locativo codice di commercio. Affinato in considerazione del contratto di locazione commerciale, dei piani e della conoscenza del mercato dallo Studio Colomer Expertises. Integra l’evoluzione dei valori locativi del settore che non è statistico. Questo valore locativo non costituisce un parere di valore alla luce dei cinque criteri dell’articolo L. 145-33 del codice di commercio la cui valutazione richiede un esame approfondito dei documenti contrattuali e tecnici nonché una visita in loco dei luoghi affittati. Il risultato rilasciato corrisponde a un valore locativo lordo che non tiene conto di eventuali detrazioni o meccanismi correttivi previsti dalla legge. Questo servizio a pagamento non consiste nello studio delle condizioni di un’eventuale revisione o di un eventuale spostamento del tetto. Pertanto, le condizioni dell’articolo L 145-38 del codice di commercio non sono esaminate, vale a dire la modifica materiale dei fattori locali di commercializzazione e l’eventuale variazione di oltre il 10% del valore locativo in ragione di detta modifica materiale.

Questo parere non ha lo stesso valore legale di una perizia prodotta in giudizio che è oggetto di una relazione circostanziata. Ha solo l’interesse di consentire al locatario di misurare l’opportunità di negoziare il suo affitto, di rivedere il suo affitto o di contestare il valore di rinnovo proposto dal suo locatore.

Gouache Avocats prende in considerazione la vostra problematica nell’ambito di un appuntamento, procede ad una prima analisi dei documenti contrattuali (contratto di locazione commerciale, clausole aggiuntive) e degli avvisi di scadenza, li comunica allo Studio Colomer Expertises, vi aiuta a determinare una strategia per ottenere la fissazione al ribasso del vostro affitto, e verifica sulla base del parere Colomer Expertises:

• se è ipotizzabile una richiesta di revisione al ribasso o al rialzo dell’affitto sulla base dell’articolo L 145-39 del codice di commercio precisando i tempi e le modalità di attuazione di tale richiesta; il calcolo dell’evoluzione dell’affitto (25% rispetto all’ultima fissazione) sarà consegnato,
• la tempistica e le modalità di attuazione di una richiesta di revisione al ribasso o al rialzo del canone sulla base dell’articolo L 145-38 del codice di commercio, esplicitando le condizioni testuali di tale richiesta senza tuttavia pronunciarsi sulla sua fattibilità, tali condizioni devono essere esaminate da un esperto specializzato nella stima dei valori locativi come ad esempio lo Studio Colomer Expertises, a meno che il perito non abbia precedentemente fornito allo studio tali informazioni;
• nel caso in cui la revisione al ribasso o al rialzo del canone di locazione non sia possibile, i tempi e le modalità di attuazione di un rinnovo del contratto di locazione a un canone corrispondente al valore locativo esplicitando le condizioni testuali di un rinnovo senza tuttavia pronunciarsi sulla fattibilità di una fissazione del valore locativo, dette condizioni (vale a dire modifica sostanziale degli elementi di cui ai punti da 1° a 4° dell’articolo L. 145-33 del codice di commercio) devono essere esaminate da un esperto specializzato nella stima dei valori locativi come ad esempio lo Studio Colomer Expertises, a meno che non si faccia eccezione alle regole di massimale a seguito di una clausola del contratto relativa alla durata del contratto di locazione.

Se Colomer Expertises fosse incaricata di redigere un rapporto di perizia sullo stesso locale, un prezzo di 249€ IVA esclusa verrebbe detratto dagli onorari fatturati a titolo di tale rapporto.

Le prestazioni sono rese da:

• sELARL RETAIL PLACES, società di avvocati iscritta al Foro di Parigi, con capitale di €15.000,00, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Parigi, con il numero 750569782, con sede legale in Parigi, 4 rue Dufrénoy, licenziataria del marchio GOUACHE AVOCATS per la consulenza legale.
• COLOMER EXPERTISES, 4 rue Castellane – 75008 Parigi, RCS PARIGI 493435283, per il parere di valore.

Nota: Lo Studio Colomer Perizie:

• non può pronunciarsi sui cosiddetti Locali Monovalenti, costruiti per un unico uso, ai sensi dell’articolo R 145-10 del Codice di Commercio (ad esempio: Teatro, Cinema, Hotel, Ospedale),
• propone per detti Locali di recarsi sul posto e di redigere una relazione completa, secondo la metodologia e gli usi osservati nel ramo di attività considerato.