Scelta del fornitore di energia elettrica

Il costo dell’elettricità è fortemente aumentato negli ultimi tempi, tanto che si pone la questione per i locatari, di cambiare fornitore potendo praticare tariffe più competitive.

Ma possono farlo quando il locatore impone loro un fornitore?

Se del caso, a chi spettano i lavori di allacciamento che consentono di beneficiare di un punto di consegna dell’energia elettrica?

Per rispondere a tali domande, è quindi opportuno combinare la legislazione sui contratti di locazione commerciale e le disposizioni derivanti dal diritto dell’energia.

In materia di locazione commerciale, l’articolo 1719 del codice civile stabilisce il principio dell’obbligo di rilascio del locatore.

L’articolo 1170 del codice civile, derivante dalla riforma del diritto delle obbligazioni del 10 febbraio 2016, stabilisce che “Qualsiasi clausola che privi della sua sostanza l’obbligazione essenziale del debitore si considera non scritta”.

Alla luce di tale obbligo, la giurisprudenza ricorda che il locatore può trasferire alcuni lavori sul locatario, a condizione che tale trasferimento non esoneri il locatore dal suo obbligo di consegna e ciò, fatta salva una stipulazione esplicita (Cass. 3e civ., 3 maggio 2007, Boll. civ. III, n. 66; Cass. 3° civ., 27 set 2011, n. 10-24065; Cass. 3° civ., 26 gennaio 2022, n. 18-23578).

Inoltre, l’articolo R. 145-35 del codice di commercio ricorda che non possono essere imputate al locatario le spese relative alle grandi riparazioni di cui all’articolo 606 del codice civile nonché, se del caso, gli onorari legati alla realizzazione di tali lavori.

Dal punto di vista della legislazione sull’elettricità, è necessario ricordare le disposizioni dell’articolo L. 331-1 del Codice dell’energia, come modificato dalla legge dell’8 novembre 2019, che ora prevede che “Ogni cliente che acquista elettricità per il proprio consumo o che acquista elettricità per rivenderla ha il diritto di scegliere il proprio fornitore di energia elettrica”.

Assistiamo i nostri clienti nell’implementazione di una soluzione amichevole con i locatori, consentendo agli inquilini commerciali di scegliere il proprio fornitore di energia elettrica.