In che condizioni restituire i locali commerciali?
Il tuo contratto di locazione sta per scadere e devi restituire i tuoi locali.
Questa restituzione pone molte domande in quanto dopo una lunga occupazione dei lavori è stato possibile realizzare nei locali affittati.
In primo luogo, è necessario fare riferimento alle clausole del contratto di locazione per determinare le modalità di restituzione.
Le clausole di questo contratto di locazione possono evocare una restituzione “in buone condizioni di riparazioni locative” o “in perfette condizioni di riparazioni locative”.
Il locatore può talvolta riservarsi il diritto di chiedere al suo inquilino di riportare i locali al loro stato originale.
Inoltre, le clausole e le condizioni relative a tale restituzione possono essere accompagnate da sanzioni pecuniarie (clausole penali).
Tuttavia, la giurisprudenza protegge gli inquilini ricordando che possono essere applicati sconti sul costo del ripristino in relazione alla durata dell’occupazione.
Inoltre, si ritiene spesso che per ottenere un risarcimento, il locatore debba dimostrare un danno derivante da una restituzione che considererebbe insoddisfacente.
Accompagniamo i nostri clienti nella restituzione dei loro locali, in particolare in caso di controversie con i loro locatori.
Stéphane Ingold
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Cosa dice il tuo contratto di locazione sulla restituzione del tuo locale commerciale?
I nostri avvocati sono a vostra disposizione per assistervi nella salvaguardia dei vostri diritti in occasione della restituzione dei vostri locali commerciali.