Decreto Terziario: negoziare la ripartizione dei costi dei lavori
Decreto terziario: Gouache Avocats vi accompagna con I suoi partner SUNVALOR E CRYSTAL DECISIONS
Ti aiutiamo a negoziare il tuo L.O.I. o il contratto di locazione commerciale, o rinegoziare durante il contratto di locazione o durante il rinnovo le clausole relative alle spese che ti vengono addebitate.
La nostra missione prevede una fase preparatoria durante la quale coinvolgiamo due partner:
- SUNVALOR per un audit tecnico: analisi dei documenti tecnici (dichiarazioni OPERAT, piano d’azione EET, studi energetici…) comunicati dal locatore senza visite in loco.
- CRISTAL DECISIONI per un approccio finanziario sui costi da considerare.
- GOUACHE AVOCATS controlla il contratto di locazione commerciale e gli obblighi che vi incombono
Questa missione di audit, che ti consente di avere tutti gli argomenti per negoziare, viene fatturata in modo forfettario al prezzo di 1500€ IVA esclusa per una superficie inferiore a 500 m².
Guazzo avocado ti accompagna:
- provocare una discussione con il locatore per determinare una nuova ripartizione delle obbligazioni,
- redigere una nuova ripartizione degli oneri in caso di contratto di locazione, o un emendamento al contratto di locazione commerciale se interveniamo durante il contratto di locazione o durante il rinnovo.
Decreto Terziario: nuovi obblighi per ridurre i consumi energetici
La legge ELAN (articolo 175) del 23 novembre 2018 prevede che il proprietario e l’inquilino di un sito debbano ridurre i consumi energetici del 40% prima del 2030, del 50% prima del 2040 e del 60% prima del 2050.
Il Decreto Terziario del 23 luglio 2019 ha lo scopo di ridurre il consumo di energia finale negli edifici ad uso terziario con una superficie di pavimento superiore o uguale a 1.000 m².
Prevede la rendicontazione dei dati di consumo energetico su OPERAT e la predisposizione di un allegato al contratto di locazione relativo alla “valutazione del rispetto dell’obbligo”.
La posta in gioco: chi è il locatore o il locatario che sostiene i costi per conformarsi al decreto terziario?
Come ripartire i costi tra locatore e locatario:
– dei lavori destinati a raggiungere gli obiettivi di riduzione,
-le spese di dichiarazione OPERAT?
La legge PINEL (articolo L. 145-40-2 del Codice di commercio) prevede che, durante il contratto di locazione, il locatore informi il locatario di nuovi oneri, imposte, tasse e canoni.
I nuovi oneri connessi al Decreto Terziario appaiono quindi rifatturabili al Locatario. Possono esserlo se rientrano nelle “categorie” di oneri dell’inventario della legge Pinel.
Tuttavia, i locatari possono avvalersi del principio dell’interpretazione rigorosa delle clausole “oneri” di un contratto di locazione commerciale e sostenere che l’informazione da parte del locatore non vale come esigibilità!
Stéphane Ingold
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Anticipa le tensioni nel rapporto di locazione e negozia un’equa ripartizione dei costi di messa a norma.
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Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
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