Revisionare l'affitto al giusto prezzo
Si può ottenere una riduzione dell’affitto durante il contratto di locazione commerciale.
Puoi abbassare l’affitto del tuo contratto commerciale in due modi se soddisfi determinate condizioni.
Queste due modalità legali non devono essere confuse con l’indicizzazione (o revisione convenzionale) che può essere prevista da una clausola di indicizzazione (o clausola di scala mobile) nel contratto di locazione.
Provate subito se riuscite a ridurre l’affitto!
Lavoriamo a stretto contatto con lo Studio Colomer Expertises, specializzato nella stima dei valori locativi, che permette di:
- Provare gratuitamente se il vostro affitto è compreso in una fascia di valori locativi calcolati sulla vostra zona di utenza
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- indicarvi quando e come ottenere la revisione del canone di locazione ;
- ottenere un valore locativo firmato da Colomer Expertise, per convalidare l’opportunità finanziaria dell’azione amichevole o giudiziaria;
- avviare un’azione amichevole o giudiziaria; i 690€ IVA esclusa riscossi nelle fasi precedenti sono detratti da eventuali prestazioni fatturate da Gouache Avocats e Colomer Expertises in tale occasione.
In caso di azione amichevole o giudiziaria, interverremo nell’ambito di un forfait di base (che consenta allo studio di eseguire le prime due diligence) e di un risultato legato all’importo delle somme recuperate.
1° modo: la cosiddetta revisione triennale sulla base dell'articolo L 145-38 del codice di commercio
È possibile richiedere la revisione del canone al valore locativo inferiore al canone in vigore se si dimostra che dall’ultima fissazione sono soddisfatte entrambe le condizioni di cui all’articolo L 145-38 del codice di commercio, vale a dire
– 1/ una modifica materiale dei fattori locali di commercializzazione e
– 2/ una variazione di oltre il 10% del valore locativo in ragione di detta modifica materiale.
È possibile opporsi alla revisione del canone da parte del locatore in base all’evoluzione degli indici negli ultimi tre anni se il valore locativo è compreso tra il canone in vigore e il canone rivisto.
2° modalità: se il contratto di locazione prevede una clausola di indicizzazione, la revisione in caso di variazione del canone di locazione superiore al 25%
È possibile richiedere (sulla base dell’articolo L 145-39 del codice di commercio) che il canone sia rivisto al valore locativo inferiore al canone in vigore ogni volta che, per effetto della clausola di indicizzazione, il canone venga aumentato di oltre un quarto rispetto al prezzo precedentemente fissato contrattualmente o per decisione giudiziaria .
La clausola che vieterebbe la revisione legale al di sotto di un minimo (ad esempio al di sotto dell’affitto iniziale) è illecita.
In entrambi i casi possiamo ottenere il rimborso delle somme versate in eccesso al locatore dalla data della richiesta di revisione.
Stéphane Ingold
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
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Verificate subito se il vostro affitto rientra nei valori osservati nella vostra zona di utenza, interrogando la base Colomer Expertises.
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