Subaffittare i locali commerciali
Desiderate subaffittare il vostro locale, in tutto o in parte, e vi interrogate sulle modalità giuridiche di tale subaffitto.
Vi proponiamo di accompagnarvi nel vostro processo effettuando un’analisi del vostro contratto di locazione, al fine di determinare se ne avete il diritto, sul piano contrattuale.
In effetti, il subaffitto totale o parziale del vostro locale è in linea di principio vietato a meno che non sia prevista una clausola nel contratto di locazione commerciale.
In un secondo momento, ti sottoponiamo una tabella di marcia per raggiungere il tuo obiettivo:
- trattativa con il locatore per ottenere il diritto di subaffitto, ove necessario previa autorizzazione scritta;
- redazione del contratto di sublocazione, in modo che si sintonizzi armoniosamente con il contratto di locazione commerciale principale.
La possibilità di subaffittare spesso richiede il consenso del locatore ed è quindi opportuno informarlo del tuo progetto.
Il presente accordo non consente al subaffittuario di agire come ritiene opportuno. Quest’ ultimo sarà tenuto a rispettare le disposizioni del contratto di locazione commerciale che lega il locatore al locatario principale.
Se il locatore non dà il suo consenso, il locatario principale si espone al rischio che la risoluzione del contratto di locazione commerciale sia perseguita e ordinata in tribunale.
Nicolas Pchibich
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Stéphane Ingold
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
La nostra metodologia ci consente di garantire l’operazione di subaffitto sia nei confronti del locatore che del subaffittuario e di redigere un contratto di subaffitto tenendo conto delle disposizioni del contratto di locazione commerciale principale.