Liberare il punto vendita alle scadenze triennali
Hai bisogno di un avvocato per disdire un contratto di locazione commerciale?
Soffri di difficoltà economiche. Vuoi rendere il tuo grembiule, il punto vendita non è redditizio.
Interroghi sull’opportunità e sulla possibilità di liberarti dai tuoi impegni durante il contratto di locazione o oltre la sua scadenza.
Quali formalità per porre fine al contratto di locazione commerciale?
Durante il contratto di locazione commerciale, è possibile risolvere il contratto di locazione alla scadenza di ciascun periodo triennale, mediante il rilascio di un congedo con almeno sei mesi di anticipo.
Tale congedo può essere rilasciato in qualsiasi momento:
- se chiedete di beneficiare dei vostri diritti pensionistici, se beneficiate di una pensione di invalidità,
- dagli eredi del locatario deceduto,
- dal socio unico di una EURL e dal gestore di maggioranza da almeno due anni di una SARL.
In qualsiasi momento è possibile ottenere la risoluzione del contratto di locazione previo accordo di entrambe le parti. In tal caso, potrebbe essere richiesta un’indennità di risoluzione.
Oltre il termine del contratto di locazione commerciale (tacitamente prorogato), è possibile risolvere il contratto di locazione in qualsiasi momento, con il rilascio di un congedo e il rispetto di un preavviso di sei mesi.
Da parte sua, il locatore può anche risolvere il contratto di locazione commerciale alla scadenza di ciascun periodo triennale in casi strettamente limitati (ripresa per la costruzione, riassegnazione del locale residenziale accessorio, realizzazione di lavori di restauro, demolizione nell’ambito di un progetto di rinnovamento urbano).
Uscire amichevolmente dal contratto di locazione commerciale
I nostri avvocati esaminano insieme a voi come uscire amichevolmente dal contratto di locazione commerciale.
Per facilitare la ricerca di un accordo e ottenere l’assenza o la limitazione dell’indennità di risoluzione, GOUACHE analizza il tuo contratto di locazione commerciale e la tua situazione locativa in modo da individuare gli argomenti utili per raggiungere i tuoi scopi.
Possiamo anche gestire per tuo conto le scadenze della tua sede commerciale.
Affidandoci il rilascio delle vostre ferie, così come l’esecuzione degli atti essenziali del vostro contratto di locazione, eviterete gli errori di data e garantirete la sicurezza delle vostre azioni.
Sappiate infatti che un congedo rilasciato in una data sbagliata vedrà i suoi effetti rinviati alla fine del periodo triennale successivo, il che ritarderebbe la buona realizzazione del vostro progetto.
Siamo formati alla negoziazione ragionata e alla mediazione. Gouache Avocats facilita così gli scambi con il locatore e la conclusione di un accordo di risoluzione anticipata.
In caso di disdetta rilasciata dal locatore, verifichiamo i motivi gratuitamente invocati. Se dopo aver esaminato il congedo rilasciato dal locatore, si rivelasse non conforme, ti proporremo una tabella di marcia per difendere i tuoi interessi e una tariffazione adeguata.
Nicolas Pchibich
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Stéphane Ingold
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
