Quando e come rivedere l'affitto?

Ottieni la tua tabella di marcia legale per far fissare il tuo affitto al valore locativo.

Hai testato il tuo affitto e hai scoperto che esisteva un’opportunità per fissare il tuo affitto al valore locativo. Ora vuoi studiare le modalità legali per ottenere questo risultato.

La cartografia Gouache Avocats “Quando e come ottenere la revisione del proprio affitto” consiste nell’indicare in considerazione dei documenti contrattuali (contratto di locazione commerciale, clausole aggiuntive) e degli avvisi di scadenza:

• se è ipotizzabile una richiesta di revisione al ribasso o al rialzo dell’affitto sulla base dell’articolo L 145-39 del codice di commercio precisando i tempi e le modalità di attuazione di tale richiesta; il calcolo dell’evoluzione dell’affitto (25% rispetto all’ultima fissazione) sarà consegnato,
• la tempistica e le modalità di attuazione di una richiesta di revisione al ribasso o al rialzo del canone sulla base dell’articolo L 145-38 del codice di commercio, esplicitando le condizioni testuali di tale richiesta senza tuttavia pronunciarsi sulla sua fattibilità, tali condizioni devono essere esaminate da un esperto specializzato nella stima dei valori locativi come ad esempio lo Studio Colomer Expertises, a meno che il perito non abbia precedentemente fornito allo studio tali informazioni;
• nel caso in cui la revisione al ribasso o al rialzo del canone di locazione non sia possibile, i tempi e le modalità di attuazione di un rinnovo del contratto di locazione a un canone corrispondente al valore locativo esplicitando le condizioni testuali di un rinnovo senza tuttavia pronunciarsi sulla fattibilità di una fissazione del valore locativo, dette condizioni (vale a dire modifica sostanziale degli elementi di cui ai punti da 1° a 4° dell’articolo L. 145-33 del codice di commercio) devono essere esaminate da un esperto specializzato nella stima dei valori locativi come ad esempio lo Studio Colomer Expertises, a meno che non si faccia eccezione alle regole di massimale a seguito di una clausola del contratto relativa alla durata del contratto di locazione.

I 249€ IVA esclusa pagati per questo servizio sono detratti dagli onorari fatturati da Gouache Avocats nel quadro di un’assistenza, amichevole o giudiziaria, per ottenere la fissazione dell’affitto al valore locativo.

Il servizio è reso da SELARL RETAIL PLACES, licenziataria del marchio GOUACHE AVOCATS, società di avvocati iscritta al Foro di Parigi, con capitale di €15.000,00, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Parigi, con il numero 750569782, con sede legale a Parigi, 4 rue Dufrénoy, 75116 Parigi, rappresentata dal Dott. Stéphane Ingold.