Acquisto di diritto di locazione

Hai identificato un luogo commerciale e intendi acquisire rapidamente il diritto di locazione.
Tuttavia, vorresti che il locatore ti autorizzasse a svolgere una nuova attività o addirittura a concederti un nuovo contratto di locazione.

È possibile:

• aprire la tua attività nei tempi richiesti, garantendo al contempo la sicurezza dell’operazione.
• di acquisire un diritto di locazione assicurandosi dell’accordo del locatore per quanto riguarda l’esercizio di una nuova attività.

Gouache può intervenire al vostro fianco con l’obiettivo di:

1/ Garantire l’operazione di acquisto del diritto di locazione:

L’acquisizione del diritto di locazione consiste nella cessione isolata di un elemento dell’avviamento, il contratto di locazione commerciale, al quale è collegato un diritto al rinnovo o all’indennità di preclusione, che gli conferisce un valore patrimoniale.

Non obbedisce alle stesse regole dell’acquisizione di un’attività commerciale. In particolare, non è soggetta a formalismo legale e il prezzo di vendita non deve necessariamente essere sequestrato al fine di soddisfare determinati creditori. Né obbliga all’assunzione del personale addetto all’avviamento.

Per questi motivi molti cedenti desiderano ricorrere a una cessione del diritto di locazione per trasferire un punto vendita.

È quindi importante verificare che ciò che si acquista sia effettivamente un diritto di locazione per evitare una riqualificazione o la nullità dell’atto, dover pagare i debiti del venditore o dover assumere il suo personale.

2/ Gestire il locatore nell’ambito dell’acquisizione del diritto di locazione:

Quando un operatore cede la sua attività, l’acquirente riprende necessariamente il contratto di locazione senza che il proprietario del locale possa opporvisi, fatte salve le clausole del contratto di locazione.

D’altra parte, la legge vieta al locatario di cedere il contratto di locazione commerciale indipendentemente dal fondo, salvo disposizioni contrarie (molto rare nella pratica): occorre quindi gestire l’accordo del locatore in caso di cessione del diritto di locazione.

Inoltre, è importante che tu sia in grado di gestire il tuo locale per l’attività prevista nei tempi previsti. Deve quindi essere condotta una trattativa con il locatore per garantire il buon esito dell’operazione.

1/ un processo di cessione del diritto di locazione  controllata

I primi impegni sono firmati al più presto e i termini per la reiterazione dell’atto di cessione del diritto di locazione sono controllati.

2/ un atto di acquisizione del diritto al contratto di locazione garantito

I nostri avvocati si impegnano a mettere in sicurezza gli aspetti immobiliari: allineamento, disposizioni urbanistiche, diagnosi, conformità dell’immobile alle normative, regolamento condominiale, in modo che la situazione dell’immobile non ostacoli il vostro pacifico godimento.
Beneficiate di un atto riguardante un diritto di locazione e non suscettibile di riqualificazione.

3/ un atto di acquisizione di diritto al contratto di locazione negoziato

I nostri avvocati si confronteranno con il cedente e il locatore per eliminare le fonti di controversia, difendere al meglio i tuoi interessi e garantire il successo del tuo progetto.

Il nostro studio è in grado di controfirmare l’atto di cessione per conferirgli la forza probatoria di un atto di avvocato, il che garantisce una maggiore certezza giuridica.

Per facilitare il trattamento della tua pratica, ti proponiamo:

• di scambiare in un “cloud” confidenziale e sicuro, accessibile in modo continuo,
• firmare gli atti preparatori (lettera di offerta, promessa di vendita di diritto di locazione) in formato elettronico, grazie al sistema di scritture e firme elettroniche dello studio.

Gouache redige un numero significativo di cessioni di diritti di locazione per i suoi clienti commercianti e insegne.