Affitto-gestione

A cosa serve un contratto di locazione?

• Il contratto di locazione-gestione consente al proprietario di un fondo commerciale di dare a un locatario-gestore il diritto di gestire liberamente questo fondo a proprio rischio e pericolo contro il pagamento di un canone.
• La locazione-gestione consente all’insegna di mantenere la proprietà di un fondo garantendone il finanziamento o un reddito, attraverso la riscossione di royalties, senza sfruttarlo personalmente.
• È un mezzo per patrimonializzare una rete facendo sostenere il costo della capitalizzazione del prezzo di acquisto e delle attrezzature (se del caso) del fondo a un indipendente.
• Consente al promotore della rete distributiva di essere titolare dei diritti di locazione e quindi di controllare ogni luogo commerciale: non ci sono uscite indesiderate.
• Il contratto di locazione può essere abbinato a un contratto di insegna (franchising, licenza, concessione, ecc.). Questo montaggio consente di controllare meglio le condizioni operative dell’attività commerciale. L’articolazione dei due contratti deve essere perfetta per non rischiare che uno dei contratti sia parzialmente senza causa, cioè che i canoni abbiano le stesse contropartite (es.: marchio / insegna).
• La locazione gestionale evita al gestore di dover acquistare le immobilizzazioni costitutive del fondo e riduce notevolmente i requisiti di conferimento di capitale. È quindi un modo per accelerare lo sviluppo delle reti ampliando il target dei candidati del marchio.
• Il leasing è anche utilizzato dalle aziende per consentire al locatario di valutare la redditività dell’azienda che intende rilevare e consentirgli di migliorare il proprio contributo nella prospettiva di una ripresa.

Vi invitiamo a scoprire qui tutti gli articoli relativi alla locazione-gestione.

GOUACHE AVOCATS ti consiglia per l’implementazione di un contratto di locazione gestionale:

• Consultazione sul ricorso alla locazione gestionale e articolazione con i vostri contratti di distribuzione
• Verifica delle condizioni di ricorso alla locazione gestionale
  
• Gestione delle autorizzazioni da ottenere dai finanziatori dei fondi interessati
• Redazione e messa in stato dei contratti, ripresa per articolazione dei vostri contratti di distribuzione se devono essere accoppiati
• Gestione dei contratti, messa in mora, disdette
• Contenzioso dei contratti di locazione gestionale