Agente commerciale immobiliare: controlla lo stato

In fase di redazione del contratto di agente commerciale immobiliare 

1/ Saremo i garanti del rispetto della legge Hoguet che regola alcune operazioni relative agli immobili e ai fondi commerciali: essa prevede che i mandatari non salariati delle agenzie immobiliari rientrino nello statuto di agente commerciale. 

Se tali agenti commerciali immobiliari sono soggetti al diritto comune degli agenti commerciali, il cui statuto è definito agli articoli da L. 134-1 a L. 134-17 del Codice di commercio, la legge Hoguet crea obblighi specifici a carico degli agenti commerciali delle agenzie immobiliari. 

Durante la redazione del tuo contratto di agente immobiliare commerciale, ci assicureremo che i tuoi agenti, per rispettare la legge HOGUET:  

• potranno esercitare solo a proprio nome, 

• non sono autorizzati, a differenza del loro mandante, a:
   

• stabilire compromessi, promesse di vendita o contratti di locazione,
   

• redigere atti scritti privati,
   

• riscuotere i pagamenti della clientela,
   

• fornire consulenza legale,
   

• si impegnano a tenere costantemente un certificato prefettizio che li abiliti a negoziare e fare la transazione immobiliare (questa carta di delega è richiesta per loro alla CCI dal loro mandante e consiste praticamente in un duplicato a nome dell’Agente commerciale della carta di transazione immobiliare dell’agenzia immobiliare mandante),
   

• dimostrino in qualsiasi momento di avere un’assicurazione di responsabilità civile professionale – RCP (decreto del 29 giugno 2015 emanato in applicazione della legge ALLUR)
   

• dimostrino la competenza professionale richiesta,
   

• soddisfino il loro obbligo legale di formazione professionale continua.
   

2/ Saremo i garanti del controllo del rischio, al momento della redazione del contratto di agente commerciale immobiliare, di riqualificazione del rapporto in contratto di lavoro. 

Gli agenti commerciali immobiliari sono infatti professionisti indipendenti. Ma se sono soggetti a un vincolo di subordinazione nei confronti dei loro mandanti, possono chiedere di essere riqualificati come dipendenti. 

La nostra redazione farà in modo di ricordare i criteri di questa indipendenza: libertà di organizzare la propria giornata, di lavorare, il che implica libertà di gestione dell’agenda, libertà di accesso ai locali, assenza di obblighi di permanenza, ecc.

3/ Tuttavia, il contratto dovrà consentirgli di far rispettare i propri impegni che l’agente immobiliare assume nei confronti dei suoi mandanti, venditori o acquirenti e riflettere la sua politica commerciale e di remunerazione. 

Per fare questo, ci scambiamo un questionario per discutere con voi di tutto ciò che deve essere organizzato nel rapporto con l’agente commerciale immobiliare: l’obbligo di rispettare i vostri mandati tipo, il vostro tariffario, le regole di commissione (tasso, base imponibile, pagamento), le esclusività (non concorrenza), ecc. Per ogni domanda, ti spieghiamo le possibili alternative, i loro vantaggi e svantaggi, per aiutarti a fare le scelte giuste. 

In fase di contenzioso con l’agente commerciale immobiliare

 La maggior parte delle controversie riguarda:
 

• il mancato pagamento delle provvigioni perché il mandante contesta spesso il diritto alla provvigione dell’agente commerciale immobiliare che non ha cofirmato i mandati che ha ottenuto e che sono conclusi tra l’agenzia immobiliare e il suo mandante, o non ha fatto firmare buoni di visita agli inquilini o agli acquirenti (o non menzionando_o non abbastanza) i loro dati),
   

• il diritto all’indennità di clientela alla fine del contratto: in linea di principio, l’agente che ritiene di non aver rassegnato le dimissioni o di non aver commesso una colpa grave che lo priva di indennità, o l’importo di tale indennità oggetto di disaccordo,
   

• la riqualificazione del contratto di agente commerciale immobiliare in contratto di lavoro, quando l’agente commerciale, che vi ha un interesse finanziario, ritiene di essere stato sottoposto a un vincolo di subordinazione nei confronti dell’agente immobiliare.
   

Il nostro studio legale che pratica il diritto dell’agente commerciale, ha sviluppato a contatto con i suoi clienti, reti nazionali di agenti immobiliari o agenti indipendenti, un’importante competenza in diritto dell’agente commerciale immobiliare.