Come recuperare il deposito cauzionale?

A differenza del contratto di locazione che prevede un termine di 2 mesi, la legge non menziona alcun termine per la restituzione del deposito cauzionale al locatario commerciale dopo la restituzione dei locali affittati.

Ricordiamo, tuttavia, che l’articolo L. 145-40 del codice di commercio stabilisce che le somme che superano il prezzo di due termini di affitto sono fruttifere di interessi a favore del locatario.

Ciò premesso, è possibile che il contratto di locazione commerciale preveda un termine per la restituzione del deposito cauzionale.

In caso contrario, questo deposito cauzionale deve essere restituito entro un periodo di tempo “ragionevole” e il locatore che rifiuta di restituirlo mentre non ha formulato alcun reclamo per le riparazioni locative, è soggetto a una sanzione pecuniaria.

È inoltre necessario che l’inquilino non possa compensare gli ultimi termini di affitto con il deposito cauzionale, il che lo esporrebbe anche a una sanzione giudiziaria.

Il nostro studio accompagna gli inquilini a recuperare i depositi cauzionali che sarebbero indebitamente trattenuti dai locatori.

È frequente che una semplice diffida da parte di un avvocato sia sufficiente per ottenere la restituzione di questo deposito cauzionale.