Gestire il contratto di locazione commerciale in caso di procedura collettiva

La vostra società è oggetto di una procedura collettiva.
Ti interroghi sugli effetti di tale procedura sul contratto di locazione commerciale.

Comporta la risoluzione del contratto di locazione?

L’apertura di una procedura collettiva (salvataggio, risanamento o liquidazione) non comporta automaticamente la risoluzione del contratto di locazione. Ogni disposizione contraria è considerata non scritta.Se l’amministratore giudiziario (o il liquidatore) designato dal tribunale di commercio non procede alla risoluzione del contratto di locazione, il locatore può chiedere la risoluzione del contratto di locazione in tribunale.

Tuttavia, la sua richiesta non potrà riguardare gli arretrati di canoni e oneri anteriori all’apertura della procedura concorsuale.

Potrà richiedere la risoluzione solo per i crediti sorti successivamente, dopo il rispetto di un termine di almeno tre mesi successivi a tale sentenza.

Durante il periodo di osservazione, il locatore non potrà avvalersi del mancato sfruttamento per continuare la risoluzione del contratto di locazione.

Il locatore può anche chiedere all’amministratore giudiziario (o al liquidatore) di prendere posizione sulla continuazione del contratto di locazione. Se quest’ ultimo non dispone dei fondi necessari per pagare gli affitti, deve, in linea di principio, disdirlo.

I crediti sorti prima della sentenza di apertura della procedura collettiva dovranno essere oggetto di una dichiarazione di crediti entro due mesi dalla pubblicazione dell’annuncio di tale procedura al BODACC. In caso contrario, il locatore perderà la possibilità di farseli pagare.

Si pone anche la questione del deposito cauzionale: può il locatore compensare il deposito cauzionale che gli è stato consegnato al momento della conclusione del contratto di locazione con i crediti sorti in precedenza?

Gouache offre un accompagnamento per evitare le numerose trappole?

Insieme a voi, tenendo conto delle vostre particolari preoccupazioni, mettiamo in atto una “road map”.
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