Rifiuto del rinnovo del contratto di locazione commerciale da parte del locatore

Hai ricevuto un congedo con rifiuto di rinnovo del contratto di locazione commerciale?

Il tuo contratto di locazione sta per scadere o si è esteso oltre. Hai ricevuto un congedo con rifiuto di rinnovo.

Questo rifiuto di rinnovo potrebbe avere conseguenze catastrofiche per il commerciante che potrebbe così perdere il suo fondo commerciale.

Pertanto, al di fuori dei casi specificatamente elencati dal Codice Commerciale, il locatore che desideri rifiutare il rinnovo del contratto di locazione commerciale deve corrisponderti un’indennità di preclusione che può corrispondere al valore della tua attività commerciale.

Il congedo con diniego di rinnovo, deve essere notificato mediante atto del commissario di giustizia con almeno sei mesi di anticipo, deve specificare i motivi per i quali è concesso e deve indicare che il conduttore che intende contestare il congedo o chiedere il pagamento di un’indennità di sfratto deve adire il tribunale entro due anni dalla data di decorrenza del congedo.

In pratica, il locatore tenterà spesso di invocare gli errori del locatario per cercare di esonerarsi dal pagamento dell’indennità di sfratto.

Ottenere un’indennità di preclusione in caso di mancato rinnovo del contratto di locazione commerciale

I tuoi obiettivi:

– Opporti al rifiuto di rinnovare il contratto di locazione senza indennità di sfratto

– Ottenere la migliore indennità di sfratto possibile

GOUACHE vi accompagna per far nominare un perito giudiziario e, sulla base della relazione depositata, chiedere al tribunale di fissare l’indennità di sfratto  dovuta dal vostro locatore, a concorrenza del vostro danno.

Il giudice stabilirà anche l’importo dell’indennità di occupazione dovuta al locatario per il periodo compreso tra la data di effetto del congedo e la data della vostra effettiva partenza, che di solito si protrarrà fino all’esito del procedimento giudiziario.

Data l’importanza delle somme in gioco, questa procedura ha un carattere altamente strategico per qualsiasi operatore commerciale.

Disponiamo di uno strumento di gestione delle scadenze del contratto di locazione. Possiamo amministrare per tuo conto il tuo fondo commerciale. Questo strumento consente di negoziare al meglio dei tuoi interessi la svolta del rinnovamento.

Disponiamo di uno strumento per valutare il valore locativo dei locali. In questo modo possiamo elaborare rapidamente delle strategie a seguito del rilascio di un congedo con rifiuto di rinnovo.