Gestire il rinnovo del contratto di locazione commerciale

Gouache Avocat vi assiste nella gestione del rinnovo del vostro contratto di locazione commerciale

GOUACHE vi accompagna per gestire questa situazione che presenta un’incertezza giuridica:

il locatario non è più titolare del diritto di locazione, il che può impedirgli di vendere il suo fondo commerciale,
la proroga tacita della durata del contratto di locazione iniziale può portare a superare la durata di 12 anni, consentendo al proprietario di spostare l’importo del canone di locazione, privando inoltre il locatario del livellamento del canone di locazione.

Disponiamo di uno strumento di gestione delle scadenze del contratto di locazione. Possiamo amministrare per vostro conto il vostro contratto di locazione commerciale. Questo strumento consente di negoziare al meglio dei tuoi interessi la svolta del rinnovamento.

Disponiamo di uno strumento sviluppato con un perito giudiziario, il Tester d’affitto, per valutare il valore locativo dei locali. In questo modo possiamo elaborare rapidamente delle strategie a seguito del rilascio di un congedo con offerta in rinnovo.

Il tuo contratto di locazione commerciale sta volgendo al termine: il tuo diritto al rinnovo

Il tuo contratto di locazione sta per scadere o si è esteso oltre. Hai ricevuto un congedo con offerta di rinnovo o ti stai interrogando sull’opportunità di richiedere il rinnovo del contratto di locazione.

Il locatario gode di un diritto di ordine pubblico al rinnovo di questo contratto di locazione, vale a dire il diritto di rimanere nei locali per continuare la sua attività, a meno che non venga concessa un’indennità (la cosiddetta “indennità di sfratto“).

È questo diritto al rinnovo, chiamato anche “proprietà commerciale“, che consente ai locatari (o “licenziatari”) di valorizzare il loro fondo commerciale.

È quindi fondamentale per gli inquilini prendere le misure giuste tenendo conto del fatto che il contratto di locazione commerciale non termina automaticamente.

Per rinnovarlo è necessario:

una richiesta di rinnovo presentata nei 6 mesi precedenti la scadenza del contratto di locazione o oltre tale termine, o;
un congedo con offerta di rinnovo del locatore 6 mesi prima della scadenza del contratto di locazione o oltre tale termine.

Ti è stato rilasciato un congedo: negozia le condizioni per il rinnovo del contratto di locazione commerciale

Se ti è stato concesso un congedo, ti accompagniamo a negoziare le condizioni per il rinnovo del contratto di locazione e, se necessario, a difendere i tuoi interessi in tribunale.

Potreste infatti accettare il principio del rinnovo ma contestare il prezzo del contratto di locazione in rinnovo.

In tal caso, cercheremo con voi una soluzione amichevole e, in mancanza, valuteremo l’opportunità di adire il giudice entro due anni dalla prima presentazione del congedo.

Se nessuna delle parti agisce entro due anni dalla data di efficacia del rinnovo, il contratto di locazione sarà rinnovato ai termini e alle condizioni del contratto di locazione scaduto.

In mancanza di richiesta di rinnovo o di disdetta da parte del locatore, il contratto di locazione si prolunga tacitamente oltre il termine fissato dal contratto.