Utilizza la locazione gestione o la gestione mandato per organizzare la tua rete

La locazione gestionale è un contratto con il quale un proprietario di un’attività commerciale lo affitta a un indipendente che lo gestisce, a proprio rischio e pericolo, in cambio del pagamento di un canone. È disciplinato dagli articoli L. 144-1 e seguenti del codice di commercio.  

Questo contratto può essere concluso contemporaneamente a un contratto di distribuzione (franchising, licenza, commissione-affiliazione, distribuzione esclusiva) affinché il locatario gestore gestisca un’insegna e rispetti una disciplina di distribuzione definita e inquadrata contrattualmente.  

L’uso simultaneo di questi due contratti consente : 
  

• favorire l’accesso a un’insegna a distributori che non potrebbero acquistare e finanziare da soli i fondi commerciali e organizzarli ; 
    

• accelerare così lo sviluppo del perimetro della rete ; 
    

• capitalizzare su una posizione e un fondo commerciale senza assumere la sua gestione quotidiana, garantendo nel contempo il rispetto di condizioni operative chiaramente definite, garantendo la garanzia del valore del fondo ; 
    

• di controllare il perimetro geografico della vostra rete di punti vendita e quindi la quota di mercato del marchio, poiché siete firmatari dei contratti di locazione e proprietari delle attività commerciali. 
    

Questa soluzione consente inoltre di non assumere la gestione quotidiana di questi punti vendita affidandola a un gestore indipendente.

  Se si desidera che il rischio operativo venga trasferito al singolo gestore, la locazione di gestione verrà adattata. Se preferisci assumerlo, il contratto di gestione del mandato potrebbe soddisfare le tue esigenze.

  Nell’ambito di un contratto di gestione del mandato, un amministratore delegato è responsabile della gestione di un fondo commerciale in nome e per conto di un mandante, proprietario del fondo commerciale. A differenza del locatario-gestore che gestisce il fondo affidato per proprio conto, il gestore-mandatario lo gestisce per conto del mandante.  

In particolare, l’articolo L. 146-1 del Codice di commercio definisce il gestore mandatario come una persona fisica o giuridica che gestisce un’attività commerciale per conto di un mandante che rimane proprietario del fondo e continua a sostenere i rischi associati a questa operazione mediante una commissione proporzionale al fatturato nell’ambito di un contratto che : 
  

• gli assegna un incarico, specificando, se del caso, le norme di gestione e di gestione del fondo da rispettare e le modalità del controllo che può essere effettuato dal mandante ; 
    

• pur lasciandole piena libertà, nell’ambito così tracciato, di determinare le sue condizioni di lavoro, di assumere personale e di sostituirsi ai sostituti nella sua attività, a sue spese e sotto la sua responsabilità. 
    

Il nostro metodo per la redazione di un contratto di locazione-gestione o di gestione-mandato

1. Il team di Gouache Avocats determina con voi la strategia contrattuale più adatta alle vostre esigenze: gestione mandato o locazione gestione, con o senza contratto di insegna.
     
2. Verificheremo che siano soddisfatte le condizioni per il ricorso a questi contratti (esistenza dell’avviamento, autorizzazione della locazione-gestione o della gestione-mandato dal contratto di locazione.). 
    
3. Redigiamo i vostri contratti in modo personalizzato attraverso uno scambio approfondito con voi sulla base di un questionario esclusivo, frutto dell’esperienza dello studio.  Proteggiamo il valore dei vostri fondi commerciali, monitoriamo rigorosamente le loro condizioni operative per preservare e valorizzare il vostro patrimonio e garantire che la vostra politica commerciale sia rispettata.  Evitiamo i rischi di riqualificazione e l’applicazione del diritto del lavoro a questi lavoratori autonomi.
4. Vi forniamo anche il documento informativo precontrattuale richiesto dalla legge per ciascuno di questi contratti. La locazione gestionale può rientrare nel campo di applicazione dell’articolo L. 330-3 del codice di commercio, mentre la gestione del mandato rientra nel campo di applicazione delle informazioni precontrattuali speciali di cui all’articolo L. 146-2 del codice di commercio.
5. Si articola con cura, se richiesto, il contratto di locazione gestionale con il contratto di insegna. 
    
6. Pubblichiamo non appena concluso il contratto di locazione-gestione in modo che il locatore del fondo di commercio non sia più debitore in solido dei debiti contratti dal locatore in occasione della gestione del fondo di commercio, a partire da questa data di pubblicazione. 
     

Gouache Avocats redige il contratto di locazione-gestione o di gestione-mandato su misura

Decideremo insieme a voi la strategia contrattuale più adatta alle vostre esigenze: gestione mandato o locazione gestione, con o senza contratto di insegna. Verificheremo che siano soddisfatte le condizioni per il ricorso a tali contratti. Personalizziamo la redazione dei vostri contratti ricorrendo ad un approfondito scambio con voi sulla base di un questionario esclusivo, frutto dell’esperienza dello studio. Si articola con cura, se richiesto, il contratto di locazione gestionale con il contratto di insegna. Vi forniamo anche il documento informativo precontrattuale richiesto dalla legge per ciascuno di questi contratti.