Probador de alquiler
¡Pague el precio justo!
Pruebe inmediatamente si su alquiler se encuentra dentro del rango de los valores observados en su zona de captación, preguntando a la base Colomer Expertises.
Colomer Expertise es una de las consultoras especializadas en la tasación y valoración de inmuebles, y en particular en materia de propiedad comercial.
Esta firma ha creado una base de datos única, que incluye los alquileres de muchas ubicaciones comerciales en toda Francia. Le sugerimos que consulte esta base de datos de forma gratuita, para comprobar si su alquiler actual corresponde al precio de mercado y al valor de alquiler del código de comercio.
Una vez introducida la información, nuestro Probador de alquiler le devolverá un rango de precios de mercado y un rango de valores de alquiler código de comercio, basados en los alquileres y tarifas de entrada practicados en el sector inmediato.
El rango de precios de mercado propuesto se establece informáticamente a partir de referencias de diferentes tipos (precios para locales libres, alquileres nuevos y alquileres reconstituidos mediante el reintegro de los derechos de entrada y el derecho de arrendamiento) de la base de datos de la firma COLOMER EXPERTISES. Solo tiene valor estadístico, ya que su relevancia no es objeto de validación humana.
El rango de valor de alquiler del código de comercio propuesto se establece informáticamente a partir de referencias determinadas de acuerdo con las disposiciones del código de comercio y de la base de datos de la firma COLOMER EXPERTISES . Solo tiene un valor estadístico, ya que su pertinencia no está sujeta a la validación humana con respecto a los cinco criterios del artículo L. 145-33 del Código de Comercio, cuya evaluación requiere un examen exhaustivo de los documentos contractuales y técnicos, así como una visita in situ a los locales alquilados.
La comunicación del contrato de arrendamiento se solicita con el único fin de verificar la introducción de los campos del formulario. No se procede a ningún examen de las obligaciones de las partes, uno de los criterios del artículo L 145-33 del Código de Comercio, en la fase de la herramienta gratuita.
El resultado va acompañado de un índice de fiabilidad, que se calcula en función de:
- el número de referencias utilizadas para el cálculo del rango (cuantas más referencias haya, más fiable será el rango),
- la distancia de las referencias utilizadas con respecto a la dirección que ha indicado (cuanto menor sea el radio alrededor del cual hemos tomado las referencias, más fiables serán los datos),
- y la antigüedad de los datos (cuanto más reciente es la información, más cercano está el valor dado a su valor actual).
A continuación, se realiza un cálculo de la ganancia potencial o el riesgo a gestionar.
Los importes calculados por esta herramienta no tienen ningún valor legal, pero ya permiten comparar el alquiler de su arrendamiento comercial con el precio de mercado o el valor del arrendamiento determinado según los criterios del código de comercio. Si la ganancia o el riesgo potencial parece lo suficientemente significativo, para considerar una acción amistosa o judicial, le sugerimos que siga los siguientes pasos por 690€ sin IVA.
- Gouache Abogados le dice cuándo y cómo puede obtener su ahorro o ganancia de alquiler
- En el momento indicado por Gouache Avocats, obtenga en 24 horas su Valor de Alquiler firmado por Colomer Expertises, su sésamo para iniciar el proceso
Nota: El bufete Colomer Expertises:
- no puede pronunciarse sobre los llamados Locales Monovalentes, construidos para un solo uso, en el sentido del artículo R 145-10 del Código de Comercio (por ejemplo: Teatro, Cine, Hotel, Hospital),
- propone para dichos Locales acudir al lugar y elaborar un informe completo, de acuerdo con la metodología y los usos observados en la rama de actividad considerada.
