¿Necesita un abogado para asegurar los términos de su oferta o compromiso precontractual antes de la celebración de un contrato de arrendamiento comercial, o una escritura de adquisición de un derecho de arrendamiento, un fondo de comercio o los valores de una empresa?
En el marco de la redacción de su oferta de interés (L.O.I), o de la revisión del proyecto de oferta redactado por la otra parte (el arrendador, su mandatario o el vendedor), le ayudamos a:
- Expresar su oferta asegurándola,
- Bloquear el caso condicionándolo a aspectos financieros y/o técnicos,
- Enmarcar el alcance y el plazo de su compromiso.
Redacción o revisión de su carta de intención: ¿qué metodología?
Nos tomamos el tiempo de escucharte para tener en cuenta tu proyecto, su contexto y las necesidades que te animan.
Redactamos un primer borrador o revisamos el borrador presentado por la otra parte mediante comentarios al margen del documento:
- Sugiriéndole cláusulas favorables a sus intereses (a través del sistema del mark up)
- Llamando su atención sobre posibles riesgos legales o financieros: reunión en el bufete o en Visio para tratar los puntos clave comentados con usted y responder a sus preguntas.
Redacción o revisión de su carta de intención: nuestro compromiso con el entregable
- Dispondrá de un documento (la carta de intención) que le permitirá continuar la realización de su proyecto auditando los elementos financieros, contables, jurídicos y técnicos cuya comunicación haya solicitado,
- Gracias a las precauciones editoriales tomadas en la carta de intención, y al final del período de auditoría de los elementos mencionados anteriormente, tendrá la opción de celebrar el contrato anunciado en la carta de intención o recuperar su libertad.
La carta de intención (o Letter Of Intent / L.O.I) constituye un acto de comercio en el sentido del artículo L 110-1 del Código de Comercio.
En la cadena de actos, es el primer compromiso de los tomadores, jefes de red o comerciantes independientes, para reservar una ubicación, desarrollar o gestionar un parque inmobiliario.
Permite al operador justificar los compromisos asumidos en el marco de su actividad.
Determina las grandes líneas del contrato de arrendamiento comercial o de la escritura de adquisición (ya se trate de un derecho de arrendamiento, de un fondo de comercio o de las participaciones sociales de una sociedad propietaria de un emplazamiento comercial).
Permite evitar malentendidos y, por lo tanto, disputas sobre el contenido del contrato de arrendamiento comercial o la escritura de adquisición.
Stéphane Ingold
Abogado asociado
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Abogado asociado
Responsable "Immobilier commercial"
