Gestionar el cambio de actividad durante el arrendamiento
Su negocio se ha expandido y tiene la intención de dar un paso más al ofrecer nuevos servicios.
O por el contrario, su negocio no está teniendo el éxito esperado, desea modificarlo para atraer a una nueva clientela y/o hacer frente a la competencia.
¿Puedes realizar una nueva actividad en los locales alquilados?
Si desea ejercer una actividad no prevista en la cláusula de destino del contrato de arrendamiento, debe obtener previamente el acuerdo del arrendador. En caso de denegación, la Ley le permite hacer caso omiso mediante la tramitación de un procedimiento de desespecialización.
La conveniencia de un procedimiento de este tipo debe estudiarse seriamente. En particular, podría conllevar una fijación al alza del alquiler durante la revisión o la renovación.
Solo en el caso de que tenga un contrato de arrendamiento «todos los negocios», su arrendador no puede oponerse al ejercicio de una nueva actividad. Sin embargo, debe respetar el orden público, las buenas costumbres y el destino del edificio (reglamento de copropiedad), lo que debe verificarse previamente.
Desespecialización parcial de su contrato de arrendamiento comercial
1. Si su proyecto consiste en agregarle una actividad relacionada o complementaria a la prevista en la cláusula destino del contrato de arrendamiento, puede solicitar una desespecialización parcial.
La nueva actividad debe tener una estrecha relación con la actividad de origen sin sustituirla.
Debe notificar su proyecto al donante. Si no reacciona en el plazo de dos meses, se considerará que lo ha aceptado.
Desespecialización plena de su contrato de arrendamiento comercial
2. Si su proyecto consiste en cambiar totalmente de actividad o en añadirle una actividad no relacionada con la prevista en la cláusula de destino del contrato de arrendamiento, puede solicitar una desespecialización completa.
Se trata de demostrar que:
i) la coyuntura económica y las necesidades de la organización (rentabilidad insuficiente) lo justifican,
ii) la nueva actividad es compatible con el destino del inmueble (reglamento de copropiedad).
El proyecto debe notificarse al arrendador y a los acreedores que se benefician de una garantía sobre el fondo. A falta de respuesta en un plazo de tres meses, se considerará que el arrendador la ha aceptado.
El arrendador puede condicionar su acuerdo, en particular al aumento inmediato del alquiler o al pago de una indemnización para compensar el perjuicio eventualmente sufrido.
En ambos casos, en caso de impugnación por parte del arrendador, puede solicitar al juez que se pronuncie sobre su solicitud de desespecialización.
Nuestros abogados dominan los diferentes procedimientos de desespecialización.
Estos no se implementan sin un examen previo y exhaustivo de las posibilidades de éxito.
Gouache Abogados también tiene un perfecto conocimiento de los efectos de estos procedimientos sobre el precio del alquiler durante el arrendamiento o a su término.
Por lo tanto, actuará con pleno conocimiento de causa.
Gouache Avocats le acompaña en sus intercambios con su arrendador. Estamos capacitados en negociación razonada.
Hemos definido una metodología que permite tratar los procedimientos de desespecialización en plazos controlados.
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
