Compra de derecho de arrendamiento

Ha identificado una ubicación comercial y tiene la intención de adquirir rápidamente el derecho de arrendamiento.
Sin embargo, le gustaría que el arrendador le autorizara a ejercer una nueva actividad, o incluso le concediera un nuevo contrato de arrendamiento.

Es posible:

• abrir su negocio a tiempo, asegurando al mismo tiempo la operación.
• adquirir un derecho de arrendamiento asegurando al mismo tiempo el acuerdo del arrendador en cuanto al ejercicio de una nueva actividad.

Gouache puede intervenir a su lado con el objetivo de:

1/ Asegurar la operación de compra del derecho de arrendamiento:

La adquisición del derecho al arrendamiento consiste en la cesión aislada de un elemento del fondo de comercio, el arrendamiento comercial, al que se adjunta un derecho a renovación o a indemnización por desalojo, que le confiere un valor patrimonial.

No obedece a las mismas reglas que la adquisición de un fondo de comercio. En particular, no es objeto de un formalismo legal y el precio de venta no tiene que ser secuestrado para compensar a ciertos acreedores. Tampoco obliga a la recuperación del personal vinculado al fondo de comercio.

Por estas razones, muchos cedentes desean recurrir a una cesión de derecho de arrendamiento para transmitir un punto de venta.

Por lo tanto, es importante verificar que lo que compra es un derecho de arrendamiento para evitar una recalificación o una nulidad de acto, tener que pagar las deudas del vendedor o tener que hacerse cargo de su personal.

2/ Gestionar al arrendador en el marco de la adquisición del derecho de arrendamiento:

Cuando un operador vende su fondo de comercio, el comprador necesariamente reanuda el arrendamiento sin que el propietario del local pueda oponerse, sujeto a las cláusulas del arrendamiento.

Por otro lado, la ley prohíbe al inquilino ceder el arrendamiento comercial independientemente del fondo, a menos que se disponga lo contrario (muy raro en la práctica): por lo tanto, es necesario gestionar el acuerdo del arrendador en caso de cesión del derecho al arrendamiento.

Además, es importante que pueda explotar su local para la actividad prevista a su debido tiempo. Por lo tanto, se debe llevar a cabo una negociación con el arrendador para garantizar el buen fin de la operación.

1/ un proceso de cesión del derecho al arrendamiento controlado

Los primeros compromisos se firman lo antes posible y se controlan los plazos de reiteración del acto de cesión del derecho de arrendamiento.

2/ un acto de adquisición del derecho al arrendamiento seguro

Nuestros abogados se esfuerzan por asegurar los aspectos inmobiliarios: alineación, disposiciones urbanísticas, diagnósticos, cumplimiento del edificio con la normativa, reglamento de copropiedad, para que la situación del edificio no obstaculice su disfrute pacífico.
Se beneficia de un acto relativo a un derecho de arrendamiento que no puede ser recalificado.

3/ una escritura de adquisición del derecho al arrendamiento negociado

Nuestros abogados se comunicarán con el cedente y el arrendador para purgar las fuentes de litigios, defender mejor sus intereses y garantizar el éxito de su proyecto.

Nuestro bufete está en condiciones de refrendar el acto de cesión para conferirle la fuerza probatoria de un acto de abogado, lo que le garantiza una mayor seguridad jurídica.

Para facilitar la tramitación de su expediente, le ofrecemos:

• intercambiar en el marco de una «nube» confidencial y segura, accesible continuamente,
• firmar las actas preparatorias (carta de oferta, promesa de venta del derecho de arrendamiento) en formato electrónico, gracias al sistema de escritos y firmas electrónicas del bufete.

Gouache redacta un número importante de cesiones de derecho de arrendamiento para sus clientes comerciales y minoristas.