El arrendamiento gerencia es un contrato por el cual un propietario de un fondo de comercio lo alquila a un autónomo que lo explota, a su propio riesgo, a cambio del pago de una regalía. Se rige por los artículos L. 144-1 y siguientes del Código de Comercio.
Este contrato puede celebrarse simultáneamente con un contrato de distribución (franquicia, licencia, comisión-afiliación, distribución exclusiva) para que el arrendatario gestor explote un rótulo y respete una disciplina de distribución definida y regulada contractualmente.
El uso simultáneo de estos dos contratos permite :
- favorecer el acceso a un rótulo a distribuidores que no podrían adquirir y financiar por sí solos los fondos de comercio y organizarlos ;
- acelerar así el desarrollo del perímetro de la red ;
- capitalizar una ubicación y un fondo de comercio sin asumir su gestión diaria, asegurando al mismo tiempo el cumplimiento de condiciones de explotación claramente definidas, garantizando el valor del fondo ;
- controlar el perímetro geográfico de su red de puntos de venta y, por lo tanto, la cuota de mercado de la marca, ya que usted es signatario de los contratos de arrendamiento y propietario de los fondos de comercio.
Esta solución también le permite no asumir la gestión diaria de estos puntos de venta confiándola a un operador independiente.
Si desea que el riesgo de explotación se transfiera al operador individual, se adaptará la gestión de alquiler. Si prefiere asumirlo, el contrato de gestión de mandato podría satisfacer sus necesidades.
En el marco de un contrato de gerencia-mandato, un gerente mandatario se encarga de explotar un fondo de comercio en nombre y por cuenta de un mandante, propietario del fondo de comercio. A diferencia del inquilino-gerente que explota el fondo confiado por su propia cuenta, el gerente-gerente lo explota por cuenta del mandante.
Más concretamente, el artículo L. 146-1 del Código de Comercio define al gerente mandatario como Persona natural o jurídica Fondo de comercio en nombre de un mandante que sigue siendo propietario del fondo y sigue asumiendo los riesgos relacionados con esta operación mediante una comisión proporcional al volumen de negocios en el marco de un contrato que :
- le fija una misión, especificando, en su caso, las normas de gestión y explotación del fondo que deben respetarse y las modalidades de control que puede llevar a cabo el mandante ;
- dándole plena libertad, en el marco así trazado, para determinar sus condiciones de trabajo, contratar personal y sustituir a sus sustitutos en su actividad, a su cargo y bajo su responsabilidad.
Nuestro método para la redacción de un contrato de alquiler gerencia o gerencia-mandato
- El equipo de Gouache Avocats determina con usted la estrategia contractual más adecuada a sus necesidades: gerencia mandato o alquiler gerencia, con o sin contrato de rótulo.
- Verificaremos que se cumplan las condiciones para recurrir a estos contratos (existencia del fondo de comercio, autorización del arrendamiento gerencia o de la gerencia mandato por el arrendamiento.).
- Redactamos sus contratos de manera personalizada recurriendo a un intercambio en profundidad con usted sobre la base de un cuestionario exclusivo, fruto de la experiencia del bufete. Protegemos el valor de sus fondos de comercio, supervisamos estrictamente sus condiciones de explotación para preservar y valorizar su patrimonio y garantizar que se respete su política comercial. Evitamos los riesgos de recalificaciones y la aplicación del derecho laboral a estos autónomos.
- También le proporcionamos el documento de información precontractual requerido por la ley para cada uno de estos contratos. La gerencia de alquiler puede entrar en el campo del artículo L. 330-3 del Código de Comercio, mientras que la gerencia de mandato entra en el campo de la información precontractual especial del artículo L. 146-2 del Código de Comercio.
- Articulamos cuidadosamente, si es necesario, el contrato de alquiler gerencia con el contrato de rótulo.
- Publicamos tan pronto como concluya su contrato de arrendamiento-gerencia para que el arrendador del fondo de comercio ya no sea deudor solidario de las deudas contraídas por el arrendador con motivo de la explotación del fondo de comercio, a partir de esta fecha de publicación.
Gouache Avocats redacta su contrato de alquiler-gerencia o de gerencia-mandato a medida
Determinaremos con usted la estrategia contractual más adecuada a sus necesidades: gerencia de mandato o gerencia de alquiler, con o sin contrato de letrero. Verificaremos que se cumplan las condiciones para recurrir a estos contratos. Personalizamos la redacción de sus contratos recurriendo a un intercambio en profundidad con usted sobre la base de un cuestionario exclusivo, fruto de la experiencia del bufete. Articulamos cuidadosamente, si es necesario, el contrato de alquiler gerencia con el contrato de rótulo. También le proporcionamos el documento de información precontractual requerido por la ley para cada uno de estos contratos.
