Se puede obtener una rebaja de su alquiler durante el arrendamiento comercial.
Puede reducir el alquiler de su contrato de arrendamiento comercial de dos maneras si cumple con ciertas condiciones.
Estos dos modos legales no deben confundirse con la indexación (o revisión convencional) que puede estar prevista por una cláusula de indexación (o cláusula de escala móvil) en su contrato de arrendamiento.
¡Pruebe de inmediato si puede reducir su alquiler!
Trabajamos en estrecha colaboración con la firma Colomer Expertises, especializada en la estimación de los valores del alquiler, lo que permite:
- Probar gratuitamente si su alquiler está incluido en un rango de valores de alquiler calculados en su zona de capricho
- si ves que puedes ahorrar, por solo 690 € sin IVA, Gouache te ofrece:
- indicarle cuándo y cómo obtener la revisión del alquiler;
- obtener un valor de alquiler firmado por Colomer Expertise, para validar la oportunidad financiera de la acción amistosa o judicial;
- poner en marcha una acción amistosa o judicial; los 690 € sin IVA percibidos en las etapas anteriores se deducen de las posibles prestaciones facturadas por Gouache Avocats y Colomer Expertises en esta ocasión.
En caso de acción amistosa o judicial, intervendremos como parte de un paquete básico (que permita al bufete realizar las primeras diligencias) y un resultado relacionado con el importe de las sumas recuperadas.
1er modo: la llamada revisión trienal sobre la base del artículo L 145-38 del Código de Comercio
Puede solicitar que el alquiler se revise al valor del alquiler inferior al alquiler vigente si aporta la prueba de que desde la última fijación se cumplen las dos condiciones del artículo L 145-38 del Código de Comercio, a saber:
– 1/ una modificación material de los factores locales de comercialización y
– 2/ una variación de más del 10% del valor del alquiler debido a dicha modificación material.
Puede oponerse a que el arrendador revise el alquiler de acuerdo con la evolución de los índices durante los últimos tres años si el valor del alquiler se encuentra entre el alquiler vigente y el alquiler revisado.
2do modo: si su contrato de arrendamiento incluye una cláusula de indexación, la revisión en caso de variación del alquiler de más del 25%
Puede solicitar (sobre la base del artículo L 145-39 del Código de Comercio) que el alquiler se revise al valor del alquiler inferior al alquiler vigente cada vez que, por el juego de la cláusula de indexación el alquiler aumentar en más de una cuarta parte con respecto al precio previamente fijado contractualmente o por decisión judicial .
La cláusula que prohíba la revisión legal por debajo de un mínimo (por ejemplo, por debajo del alquiler inicial) es ilícita.
En ambos casos, podemos obtener el reembolso de las sumas pagadas en exceso al arrendador desde la fecha de su solicitud de revisión.
