Durante la negociación de su contrato de arrendamiento comercial, le ayudamos a:
- Reducir sus costos
- Asegurar las operaciones de su negocio
- Incrementar el valor de su ubicación
Un contrato de arrendamiento comercial es estratégico para los minoristas: les permite beneficiarse de su ubicación. La regla para establecer un punto de venta es bien conocida: ubicación, ubicación, ubicación.
Determina directamente el éxito del establecimiento de una marca en una zona de influencia.
En cuanto a las cláusulas del contrato de arrendamiento, si bien algunas son transcritas de las normas imperativas que rigen los arrendamientos comerciales, otras son contractuales y deben negociarse con el arrendador siempre que sea posible.
Estas cláusulas impactan significativamente los posibles gastos del inquilino y el valor del arrendamiento.
Las cláusulas relativas al uso permitido, la duración del arrendamiento, la actividad comercial, la marca, las renovaciones, la cesión del arrendamiento y las transacciones que involucran el negocio y el capital del inquilino deben examinarse cuidadosamente.
Experiencia en arrendamientos comerciales para todo tipo de ubicaciones
Nuestros abogados especializados en arrendamientos comerciales cuentan con una reconocida experiencia en arrendamientos comerciales: auditan, negocian y redactan contratos de arrendamiento para clientes, incluyendo cadenas de tiendas (sedes centrales, franquiciadores, sucursales, etc.), inquilinos institucionales y minoristas independientes (franquiciados), tanto en el centro como en las afueras, trabajando con arrendadores individuales o institucionales.
En este ámbito, nuestros abogados negocian regularmente ubicaciones comerciales en centros comerciales para espacios pequeños y medianos.
Gouache Avocats cuenta con una amplia experiencia en las condiciones particulares de importantes arrendadores, como UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD, KLEPIERRE, CEETRUS, HAMMERSON, CASINO, AEW, GALIMMO, CARMILA, MERCYALIS y ALTAREA, cuyas estructuras organizativas y métodos operativos conocemos.
En este contexto, Gouache Avocats colabora estrechamente con los asesores comerciales (comercializadores, promotores) designados por los minoristas para negociar las ubicaciones y sus condiciones.
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Póngase en contacto con un abogado para redactar o negociar sus contratos de arrendamiento comercial
Nuestros abogados especializados en arrendamientos comerciales redactan la documentación técnica utilizada por los profesionales del derecho y publicada por una de las principales editoriales jurídicas (Editions Législatives).
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Reciba alertas en todos los plazos útiles de sus arrendamientos comerciales, verifique los alquileres indexados, realice un seguimiento de sus gastos refacturados...
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Probador de alquiler
Pruebe inmediatamente si su alquiler se encuentra dentro del rango de los valores observados en su zona de captación, preguntando a la base Colomer Expertises.
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Signature électronique
Faites signer vos contrats électroniquement en toute sécurité !
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Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
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