Gestionar la renovación del contrato de arrendamiento comercial
Gouache Avocat le asiste en la gestión de la renovación de su contrato de arrendamiento comercial
GOUACHE le acompaña para gestionar esta situación que presenta una inseguridad jurídica:
- el inquilino ya no es titular del derecho de arrendamiento, lo que puede impedirle vender su fondo de comercio,
- la prolongación tácita de la duración del arrendamiento inicial puede conducir a superar la duración de 12 años, lo que permite al propietario trasladar el importe del alquiler, privando además al arrendatario de la suavización del alquiler.
Disponemos de una herramienta de gestión de vencimientos del arrendamiento. Podemos administrar su contrato de arrendamiento comercial en su nombre. Esta herramienta le permite negociar el giro de la renovación de la mejor manera posible para sus intereses.
Disponemos de una herramienta desarrollada con un experto judicial, el Probador de alquiler, que permite apreciar el valor del alquiler de los locales. De este modo, podemos elaborar rápidamente estrategias tras la concesión de un permiso con oferta en renovación.
Su contrato de arrendamiento comercial está llegando a su fin: su derecho a la renovación
Su contrato de arrendamiento está llegando a su fin, o incluso se ha extendido más allá. Ha recibido un permiso con oferta de renovación o se pregunta sobre la oportunidad de solicitar la renovación de su contrato de arrendamiento.
El inquilino se beneficia de un derecho de orden público a la renovación de este contrato, es decir, un derecho a permanecer en el lugar para continuar su explotación, a menos que se le otorgue una indemnización (llamada «indemnización por desahucio«).
Es este derecho a la renovación, también llamado «propiedad comercial«, lo que permite a los inquilinos (o «tomadores») valorizar su fondo de comercio.
Por lo tanto, es primordial que los inquilinos tomen las medidas adecuadas teniendo en cuenta que el arrendamiento comercial no finaliza automáticamente.
Para renovarlo es necesario:
- una solicitud de renovación presentada dentro de los 6 meses anteriores al término de su contrato de arrendamiento o más allá de este plazo, o;
- un permiso con oferta de renovación del arrendador 6 meses antes del vencimiento de su contrato de arrendamiento o más allá de este plazo.
Se le ha concedido un permiso: negocie las condiciones de la renovación de su contrato de arrendamiento comercial
Si se le ha concedido una licencia, le acompañamos para negociar las condiciones de la renovación de su contrato de arrendamiento y, en su caso, defender sus intereses ante los tribunales.
De hecho, podría aceptar el principio de renovación, pero impugnar el precio del contrato de arrendamiento en renovación.
En tal caso, buscaremos con usted una solución amistosa y, en su defecto, estudiaremos la conveniencia de acudir al juez en el plazo de dos años a partir de la primera presentación del permiso.
Si ninguna de las partes actúa en el plazo de dos años a partir de la fecha efectiva de la renovación, el contrato de arrendamiento se renovará de acuerdo con los términos y condiciones del contrato de arrendamiento vencido.
En ausencia de una solicitud de renovación o licencia del arrendador, el contrato de arrendamiento se extiende tácitamente más allá del plazo establecido en el contrato.
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Evite cualquier inseguridad jurídica relacionada con esta delicada fase de la renovación del contrato de arrendamiento comercial.
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