Redacción / Negociación de Arrendamiento Comercial
Como parte de la negociación de su contrato de arrendamiento comercial, le ayudamos a:
- Disminuir los costos
- Asegurar su explotación
- Dar valor a su organización
El arrendamiento comercial es estratégico para el comerciante: le permite disfrutar de su ubicación. La regla en la implementación de un punto de venta es conocida: la ubicación, luego la ubicación, finalmente la ubicación. Determina de forma directa el éxito de la implantación de un rótulo en una zona de capricho.
En cuanto a las disposiciones del contrato de arrendamiento, si bien algunas son la transcripción de las normas imperativas del estatuto de los arrendamientos comerciales, otros son convencionales y deben negociarse con el arrendador siempre que sea posible.
De hecho, afectan en gran medida el nivel de las cargas que pueden pesar sobre el arrendatario y la propiedad de su contrato de arrendamiento.
Las cláusulas relativas al destino, a la duración del arrendamiento, a la actividad, al rótulo, a las obras, a la transmisión del arrendamiento, a las operaciones sobre el fondo y el capital del arrendatario deben ser examinadas atentamente.
Experiencia en arrendamientos comerciales para todo tipo de ubicaciones
Nuestros abogados de arrendamientos comerciales han adquirido una práctica reconocida de arrendamientos comerciales: auditan, negocian y redactan contratos de arrendamiento comercial para clientes minoristas (cabeza de red, franquiciadores, sucursalistas, etc.), tomadores institucionales y comerciantes independientes (franquiciados) tanto en emplazamientos del centro de la ciudad como en la periferia, con arrendadores individuales o institucionales.
Como tal, nuestros abogados negocian regularmente, en nombre de los letreros de las ubicaciones en los centros comerciales, para superficies pequeñas o medianas.
Gouache Avocats dispone de numerosos benchmarks de condiciones particulares con los principales arrendadores: UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD, KLEPIERRE, CEETRUS, HAMMERSON, CASINO, AEW, GALIMMO, CARMILA, MERCYALIS O ALTAREA, por ejemplo, cuya organización y modo de funcionamiento particular conocemos.
En este marco, Gouache Avocats trabaja de acuerdo con los asesores en lugares de comercio (comercializadores, desarrolladores) encargados por las marcas en el marco de la negociación de las ubicaciones y sus condiciones.
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Póngase en contacto con un abogado para redactar o negociar sus contratos de arrendamiento comercial
Nuestros abogados de arrendamientos comerciales redactan la documentación técnica utilizada por los profesionales del derecho y publicada por uno de los mejores editores jurídicos (Editions Législatives – Lefebvre Dalloz).
Descubra nuestras herramientas asociadas
Immobilier commercial
Gestion de vos baux commerciaux
Recevez des alertes à toutes les échéances utiles de vos baux commerciaux, vérifiez les loyers indexés, suivez vos charges refacturées...
Recevez des alertes à toutes les échéances utiles de vos baux commerciaux, vérifiez les loyers indexés, suivez vos charges refacturées...
Immobilier commercial
Testeur de loyer
Testez immédiatement si votre loyer se trouve dans la fourchette des valeurs observées dans votre zone de chalandise, en interrogeant la base Colomer Expertises.
Testez immédiatement si votre loyer se trouve dans la fourchette des valeurs observées dans votre zone de chalandise, en interrogeant la base Colomer Expertises.
Signature électronique
Faites signer vos contrats électroniquement en toute sécurité !
10€
Faites signer vos contrats électroniquement en toute sécurité !
10€
Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
