Controllare gli oneri locativi del contratto di locazione commerciale
Stai per concludere o rinnovare un contratto di locazione commerciale e vuoi sapere se il locatore ha il diritto di farti sostenere determinati oneri.
La tua domanda è essenziale, l’importo delle spese può in particolare nei centri commerciali, rappresentare il 50% dell’affitto!
– Quali sono i suoi margini? Potete opporvi all’intenzione del locatore di riaddebitarvi la maggior parte delle spese?
Potete esigere dal vostro locatore che rispetti la ripartizione degli oneri prevista dalla legge e dalla giurisprudenza.
Prima della sua ultima riforma (legge PINEL del 18 giugno 2014 e decreto attuativo del 3 novembre 2014), lo status dei contratti di locazione commerciale non regolava la ripartizione degli oneri tra il locatore e il locatario.
Questa ripartizione era il frutto della libertà contrattuale.
Pertanto, la tendenza dei proprietari che hanno redatto l’atto era di far sopportare agli inquilini tutti gli oneri.
La giurisprudenza ha corretto questa tendenza imponendo che i locatori fatturino ai locatari solo gli oneri espressamente e precisamente menzionati nel contratto di locazione.
Dopo la riforma, i locatori non possono più addebitare agli inquilini tutti gli oneri, in particolare le grandi riparazioni.
Lo stato dei contratti di locazione commerciale obbliga ora le parti a redigere un inventario preciso e limitativo delle categorie di oneri recuperabili dal locatore sul locatario.
Se siete in procinto di stipulare un contratto di locazione commerciale, il nostro studio si occuperà di controllare gli eventuali eccessi dei locatori, in particolare quelli che, nonostante la riforma, tentano di imporre elenchi che trasferiscono tutti gli oneri ai locatari.
In caso di rinnovo, il nostro studio si assicurerà che il locatore non ne approfitti per imporre nuovi oneri adducendo come pretesto la necessità di rendere il contratto di locazione conforme alla legge Pinel.
Il nostro studio identificherà gli oneri che potrebbero essere diventati, tenuto conto del rinnovo del contratto di locazione “post-Pinel”, ritenuti non scritti.
Verificherà che il rinnovo avvenga secondo i termini e le condizioni del contratto di locazione scaduto se ciò è nel vostro interesse.
Nicolas Pchibich
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Stéphane Ingold
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Negozia la ripartizione degli oneri locativi!
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Ricevi avvisi su tutte le scadenze utili dei tuoi contratti di locazione commerciale, controlla gli affitti indicizzati, monitora i tuoi addebiti rifatturati...
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Verificate subito se il vostro affitto rientra nei valori osservati nella vostra zona di utenza, interrogando la base Colomer Expertises.
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Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
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