Stai per concludere o rinnovare un contratto di locazione commerciale e vuoi sapere se il locatore ha il diritto di farti sostenere determinati oneri.
La tua domanda è essenziale, l’importo delle spese può in particolare nei centri commerciali, rappresentare il 50% dell’affitto!
– Quali sono i suoi margini? Potete opporvi all’intenzione del locatore di riaddebitarvi la maggior parte delle spese?
Potete esigere dal vostro locatore che rispetti la ripartizione degli oneri prevista dalla legge e dalla giurisprudenza.
Prima della sua ultima riforma (legge PINEL del 18 giugno 2014 e decreto attuativo del 3 novembre 2014), lo status dei contratti di locazione commerciale non regolava la ripartizione degli oneri tra il locatore e il locatario.
Questa ripartizione era il frutto della libertà contrattuale.
Pertanto, la tendenza dei proprietari che hanno redatto l’atto era di far sopportare agli inquilini tutti gli oneri.
La giurisprudenza ha corretto questa tendenza imponendo che i locatori fatturino ai locatari solo gli oneri espressamente e precisamente menzionati nel contratto di locazione.
Dopo la riforma, i locatori non possono più addebitare agli inquilini tutti gli oneri, in particolare le grandi riparazioni.
Lo stato dei contratti di locazione commerciale obbliga ora le parti a redigere un inventario preciso e limitativo delle categorie di oneri recuperabili dal locatore sul locatario.
Se siete in procinto di stipulare un contratto di locazione commerciale, il nostro studio si occuperà di controllare gli eventuali eccessi dei locatori, in particolare quelli che, nonostante la riforma, tentano di imporre elenchi che trasferiscono tutti gli oneri ai locatari.
In caso di rinnovo, il nostro studio si assicurerà che il locatore non ne approfitti per imporre nuovi oneri adducendo come pretesto la necessità di rendere il contratto di locazione conforme alla legge Pinel.
Il nostro studio identificherà gli oneri che potrebbero essere diventati, tenuto conto del rinnovo del contratto di locazione “post-Pinel”, ritenuti non scritti.
Verificherà che il rinnovo avvenga secondo i termini e le condizioni del contratto di locazione scaduto se ciò è nel vostro interesse.
