Controllare la rifatturazione degli oneri locativi in un contratto di locazione commerciale
Lei è un locatario, titolare di un contratto di locazione commerciale, e ha pagato nel corso dell’anno accantonamenti per spese.
Il vostro locatore vi chiede il pagamento di oneri aggiuntivi che non sembrano esigibili né per la loro natura né per la loro quantità.
Puoi richiedere al tuo locatore di giustificare la regolarizzazione annuale e di inviarti i documenti che giustificano la natura e l’importo delle spese aggiuntive richieste.
Il tuo locatore non può chiederti il pagamento di tutte le spese.
Se il contratto di locazione è stato stipulato o rinnovato prima dell’entrata in vigore della legge PINEL, vale a dire il 5 novembre 2014, la giurisprudenza ritiene che siano dovuti solo gli oneri espressamente e precisamente previsti dal contratto di locazione.
Se il contratto di locazione è stato stipulato o rinnovato dopo tale data, il locatore deve tener conto non solo dell’inventario preciso e limitativo delle categorie di oneri recuperabili che figurano nel corpo del contratto di locazione o ad esso allegato, ma anche della giurisprudenza secondo la quale sono dovuti solo gli oneri espressamente e precisamente previsti nel contratto di locazione.
La regolarizzazione annuale delle spese è l’occasione per controllare eventuali pagamenti in eccesso al locatore.
Tenendo conto del fatto che il contratto di locazione è stato concluso prima o dopo la riforma, il nostro studio controlla la fatturazione degli oneri da parte del locatore e la loro regolarizzazione annuale.
Abbiamo implementato una metodologia per identificare gli errori di fatturazione e, se necessario, ci avvaliamo del servizio di una società specializzata (abbiamo in particolare una partnership privilegiata con CRYSTAL Decision).
Nel caso in cui tu abbia pagato al tuo locatore degli oneri che gli incombono, potremo ottenerne il rimborso.
L’azione giudiziaria di rimborso dovrà essere promossa entro 5 anni dalla data in cui è stata effettuata l’ultima regolarizzazione degli oneri (secondo la giurisprudenza, solo la regolarizzazione degli oneri consente al locatario di determinare l’esistenza di un indebito).
In mancanza di regolarizzazione, il termine di 5 anni può essere aumentato per recuperare le spese indebitamente pagate per un periodo più lungo.
Nicolas Pchibich
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Stéphane Ingold
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Controlla la fatturazione delle spese di locazione!
Inviaci il tuo contratto di locazione, i tuoi avvisi di scadenza e, per quanto possibile, i documenti giustificativi della regolarizzazione delle spese, ti diremo se le spese richieste dal locatore potrebbero essere rifatturate.
Découvrez nos outils associés
Immobili commerciali
Gestione dei contratti di locazione commerciale
Ricevi avvisi su tutte le scadenze utili dei tuoi contratti di locazione commerciale, controlla gli affitti indicizzati, monitora i tuoi addebiti rifatturati...
Ricevi avvisi su tutte le scadenze utili dei tuoi contratti di locazione commerciale, controlla gli affitti indicizzati, monitora i tuoi addebiti rifatturati...
Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€