Il contratto di locazione contiene probabilmente una clausola di indicizzazione /una clausola di scala mobile o una clausola di revisione convenzionale (che non deve essere confusa con la clausola che ricorda le condizioni della revisione legale).
È possibile ottenere il rimborso degli aumenti illeciti del canone di locazione effettuati dal locatore e trattenere il canone iniziale del contratto di locazione commerciale per il futuro.
In effetti, queste clausole sono illecite se stabiliscono che l’affitto non può essere indicizzato a un importo inferiore al precedente affitto o se sono solo in aumento.
Queste clausole sono ancora considerate non scritte se organizzano una distorsione tra l’intervallo di variazione indice e la durata che intercorre tra due indicizzazioni .
Se la clausola inserita nel contratto di locazione è illecita o ritenuta non scritta, possiamo adire il giudice per:
- ottenere l’annullamento della clausola sulla base dell’articolo L 145-39 del Codice di commercio
- vedere dichiarata non scritta la clausola sulla base dell’articolo L 112-1 comma 1 del codice monetario e finanziario, con la precisazione che questa azione non è soggetta ad alcun termine di prescrizione.
Gli effetti della nullità o della sanzione del “ritenuto non scritto” sono i seguenti:
- Potrà richiedere il rimborso delle somme indebitamente versate al locatore ai sensi della presente clausola entro il limite di cinque anni;
- L’affitto sarà riportato al suo prezzo originale e il locatore non sarà più in grado di indicizzare l’affitto per tutta la durata del contratto di locazione e dei suoi rinnovi.
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