Indexación y revisión del alquiler
El alquiler de un contrato de arrendamiento comercial puede cambiar a lo largo de la vida del contrato de arrendamiento, especialmente a través de la indexación y/o la revisión.
Estos dos mecanismos son distintos, y requieren un seguimiento regular, con el fin de aprovechar las oportunidades de rebaja del alquiler.
La indexación es un mecanismo contractual, por lo que solo se aplica si su contrato de arrendamiento comercial lo prevé. Permite a las partes hacer evolucionar el alquiler comercial a una periodicidad fija (generalmente en la fecha aniversario de la entrada en vigor del contrato de arrendamiento comercial). Esta evolución depende de la del índice previsto en el contrato de arrendamiento comercial.
La revisión del alquiler es un mecanismo legal. Por lo tanto, poco importa que no se recuerde expresamente en el contrato de arrendamiento comercial. Es susceptible de ser implementada por el arrendador o el arrendatario, siempre que se cumplan las condiciones legales.
Como parte de esta revisión del alquiler, el procedimiento legal prevé fijar el alquiler en el valor del código de comercio de alquiler. Es el resultado de varios factores aplicados por el juez, y es un dato que no es fácil de apreciar. Gouache Avocats, con su socio Colomer Expertises, le permite acercarse al valor al que podría fijarse su alquiler y así tomar la decisión de solicitar o no la revisión de su alquiler comercial.
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Controlar la indexación del alquiler comercial
Su contrato de arrendamiento probablemente incluya una cláusula de indexación, una cláusula de escala móvil o una cláusula de revisión convencional.
Puede obtener el reembolso de los aumentos ilícitos del alquiler realizados por el arrendador y conservar el alquiler inicial del arrendamiento comercial para el futuro.
Su contrato de arrendamiento probablemente incluya una cláusula de indexación, una cláusula de escala móvil o una cláusula de revisión convencional.
Puede obtener el reembolso de los aumentos ilícitos del alquiler realizados por el arrendador y conservar el alquiler inicial del arrendamiento comercial para el futuro.
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Revisar su alquiler al precio justo
Puede reducir el alquiler de su contrato de arrendamiento comercial de dos maneras si cumple con ciertas condiciones.
Estos dos modos legales no deben confundirse con la indexación (o revisión convencional) que puede estar prevista por una cláusula de indexación (o cláusula de escala móvil) en su contrato de arrendamiento.
Puede reducir el alquiler de su contrato de arrendamiento comercial de dos maneras si cumple con ciertas condiciones.
Estos dos modos legales no deben confundirse con la indexación (o revisión convencional) que puede estar prevista por una cláusula de indexación (o cláusula de escala móvil) en su contrato de arrendamiento.
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¿Cuándo y cómo revisar su alquiler?
Obtenga su hoja de ruta legal para fijar su alquiler en el valor del alquiler.
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Probador de alquiler
Pruebe inmediatamente si su alquiler se encuentra dentro del rango de los valores observados en su zona de captación, preguntando a la base Colomer Expertises.
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Valeur locative signée Colomer Expertises
Obtenez un avis de valeur locative code de commerce pour votre emplacement commercial par Colomer Expertises, et une feuille de route de Gouache Avocats pour obtenir la révision de votre loyer.
690€
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