Indexación y revisión del alquiler
El alquiler de un contrato de arrendamiento comercial puede cambiar a lo largo de la vida del contrato de arrendamiento, especialmente a través de la indexación y/o la revisión.
Estos dos mecanismos son distintos, y requieren un seguimiento regular, con el fin de aprovechar las oportunidades de rebaja del alquiler.
La indexación es un mecanismo contractual, por lo que solo se aplica si su contrato de arrendamiento comercial lo prevé. Permite a las partes hacer evolucionar el alquiler comercial a una periodicidad fija (generalmente en la fecha aniversario de la entrada en vigor del contrato de arrendamiento comercial). Esta evolución depende de la del índice previsto en el contrato de arrendamiento comercial.
La revisión del alquiler es un mecanismo legal. Por lo tanto, poco importa que no se recuerde expresamente en el contrato de arrendamiento comercial. Es susceptible de ser implementada por el arrendador o el arrendatario, siempre que se cumplan las condiciones legales.
Como parte de esta revisión del alquiler, el procedimiento legal prevé fijar el alquiler en el valor del código de comercio de alquiler. Es el resultado de varios factores aplicados por el juez, y es un dato que no es fácil de apreciar. Gouache Avocats, con su socio Colomer Expertises, le permite acercarse al valor al que podría fijarse su alquiler y así tomar la decisión de solicitar o no la revisión de su alquiler comercial.