Controlar la indexación del alquiler comercial

Su contrato de arrendamiento probablemente incluya una cláusula de indexación /una cláusula de escala móvil o una cláusula de revisión convencional (que no debe confundirse con la cláusula que recuerda las condiciones de la revisión legal).

Puede obtener el reembolso de los aumentos ilícitos del alquiler realizados por el arrendador y conservar el alquiler inicial del arrendamiento comercial para el futuro.

De hecho, estas cláusulas son ilícitas si estipulan que el alquiler no puede indexarse a una cantidad inferior al alquiler anterior o si solo juegan al alza.

Estas cláusulas se consideran aún no escritas si organizan una distorsión entre el intervalo de variación indicial y la duración que transcurre entre dos indexaciones .

Si la cláusula insertada en su contrato de arrendamiento es ilegal o se considera no escrita, podemos acudir al juez para:

obtener la anulación de la cláusula sobre la base del artículo L 145-39 del Código de Comercio
ver declarada no escrita la cláusula sobre la base del artículo L 112-1 párrafo 1 del Código Monetario y Financiero, quedando claro que esta acción no está sujeta a ningún plazo de prescripción.

Los efectos de la nulidad o sanción del “reputado no escrito” son los siguientes:

Podrá solicitar el reembolso de las cantidades indebidamente pagadas al arrendador en virtud de esta cláusula dentro del límite de cinco años;
El alquiler se devolverá a su precio original y el arrendador ya no podrá indexar el alquiler durante toda la duración del arrendamiento y sus renovaciones.

Quieres saber si puedes recuperar dinero y reducir tu alquiler.