Revisar en mark-up el proyecto de arrendamiento comercial
Como parte de la auditoría de su proyecto de arrendamiento comercial, le ayudamos a:
- Disminuir los costos
- Asegurar su explotación
- Dar valor a su organización
El arrendamiento comercial es estratégico para el comerciante: le permite disfrutar de su ubicación. La regla en la implementación de un punto de venta es conocida: la ubicación, luego la ubicación, finalmente la ubicación. Determina de forma directa el éxito de la implantación de un rótulo en una zona de capricho.
En cuanto a las estipulaciones del arrendamiento, si bien algunas son la transcripción de las normas imperativas del estatuto de los arrendamientos comerciales, otras son convencionales y deben negociarse con el arrendador siempre que sea posible.
De hecho, afectan en gran medida el nivel de las cargas que pueden pesar sobre el arrendatario y la propiedad de su contrato de arrendamiento. Las cláusulas relativas al destino, a la duración del arrendamiento, a la actividad, al rótulo, a las obras, a la transmisión del arrendamiento, a las operaciones sobre el fondo y el capital del arrendatario deben ser examinadas atentamente.
Revisión de arrendamiento comercial
Analizaremos su contrato de arrendamiento comercial en:
- Devolviéndole comentarios al margen del documento,
- Sugiriéndole cláusulas favorables a sus intereses (a través del sistema del mark up),
- Llamando su atención sobre posibles riesgos legales o financieros: reunión en el bufete o en Visio para tratar los puntos clave comentados con usted y responder a sus preguntas.
Negociar un contrato de arrendamiento comercial
- Tendrá una herramienta (el contrato de arrendamiento anotado de nuestros comentarios) que le permitirá volver al arrendador y llevar a cabo su negociación.
- Gracias a las cláusulas negociadas, ahorrarás dinero y patrimonializarás tu lugar de comercio.
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Nuestro equipo de abogados de bienes raíces comerciales negocia arrendamientos comerciales a diario, y sabrá aconsejarle de manera útil para anticipar todas las etapas de su negociación, adaptándose al perfil de sus interlocutores.
Descubra nuestras herramientas asociadas
Immobilier commercial
Gestion de vos baux commerciaux
Recevez des alertes à toutes les échéances utiles de vos baux commerciaux, vérifiez les loyers indexés, suivez vos charges refacturées...
Recevez des alertes à toutes les échéances utiles de vos baux commerciaux, vérifiez les loyers indexés, suivez vos charges refacturées...
Immobilier commercial
Testeur de loyer
Testez immédiatement si votre loyer se trouve dans la fourchette des valeurs observées dans votre zone de chalandise, en interrogeant la base Colomer Expertises.
Testez immédiatement si votre loyer se trouve dans la fourchette des valeurs observées dans votre zone de chalandise, en interrogeant la base Colomer Expertises.
Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Signature électronique
Faites signer vos contrats électroniquement en toute sécurité !
10€
Faites signer vos contrats électroniquement en toute sécurité !
10€
