Dans le cadre de l’audit de votre projet de bail commercial, nous vous aidons à :
- Réduire vos coûts
- Sécuriser votre exploitation
- Donner de la valeur à votre emplacement
Le bail commercial est stratégique pour le commerçant : il lui permet de jouir de son emplacement. La règle dans l’implantation d’un point de vente est connue : l’emplacement, ensuite l’emplacement, enfin l’emplacement. Il détermine de manière directe le succès de l’implantation d’une enseigne sur une zone de chalandise.
S’agissant des stipulations du bail, si certaines sont la transcription des règles impératives du statut des baux commerciaux, d’autres sont conventionnelles et doivent être négociées avec le bailleur chaque fois que cela est possible.
Elles impactent en effet dans des proportions importantes le niveau des charges susceptibles de peser sur le preneur et la patrimonialité de son bail. Les clauses relatives à la destination, à la durée du bail, à l’activité, à l’enseigne, aux travaux, à la transmission du bail, aux opérations sur le fonds et le capital du preneur sont à examiner attentivement.
Revue de bail commercial
Nous analyserons votre bail commercial en :
- Vous restituant des commentaires en marge du document,
- Vous suggérant des clauses favorables à vos intérêts (par le système du mark up),
- Attirant votre attention sur d’éventuels risques juridiques ou financiers : réunion au cabinet ou en Visio pour traiter les points clés commentés avec vous et répondre à vos questions.
Négocier un bail commercial
- Vous disposerez d’un outil (le bail annoté de nos commentaires) vous permettant de revenir vers le bailleur et de conduire votre négociation.
- Grâce aux clauses négociées, vous ferez des économies et patrimonialiserez votre lieu de commerce.
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