Indicizzazione e revisione del canone di locazione
L'affitto di un contratto commerciale può cambiare nel corso della vita del contratto, in particolare attraverso l’indicizzazione e/o la revisione.
Questi due meccanismi sono distinti e richiedono un monitoraggio regolare, al fine di cogliere le opportunità di riduzione dell'affitto.
L’indicizzazione è un meccanismo contrattuale, che si applica quindi solo se il contratto di locazione commerciale lo prevede. Consente alle parti di modificare il canone commerciale a una periodicità fissa (di solito alla data anniversario dell’entrata in vigore del contratto di locazione commerciale). Questa evoluzione dipende da quella dell’indice previsto nel contratto di locazione commerciale.
La revisione dell’affitto è un meccanismo legale. È quindi poco importante che non sia espressamente richiamata nel contratto di locazione commerciale. Può essere attuata dal locatore o dal locatario, purché siano soddisfatte le condizioni legali.
Nell’ambito di questa revisione dell’affitto, la procedura legale prevede di fissare l’affitto al valore locativo del codice di commercio. È il risultato di diversi fattori applicati dal giudice, ed è un dato che non è facile da valutare. Gouache Avocats, insieme al suo partner Colomer Expertises, ti consente di avvicinarti al valore a cui potrebbe essere fissato il tuo affitto e quindi di prendere la decisione se richiedere o meno la revisione del tuo affitto commerciale.