Revisionare in mark-up il progetto di locazione commerciale
Nell’ambito dell’audit del tuo progetto di locazione commerciale, ti aiutiamo a:
- Ridurre i costi
- Proteggi la tua azienda
- Dare valore alla tua posizione
Il contratto di locazione commerciale è strategico per il commerciante: gli consente di godere della sua posizione. La regola nell’installazione di un punto vendita è nota: la posizione, poi la posizione, infine la posizione. Determina in modo diretto il successo dell’installazione di un’insegna su un’area di bacino d’utenza.
Per quanto riguarda le clausole del contratto di locazione, se alcune sono la trascrizione delle regole imperative dello statuto dei contratti di locazione commerciale, altre sono convenzionali e devono essere negoziate con il locatore ogniqualvolta ciò sia possibile.
Influenzano infatti in misura significativa il livello degli oneri che possono gravare sul locatario e la patrimonialità del suo contratto di locazione. Le clausole relative alla destinazione, alla durata del contratto di locazione, all’attività, all’insegna, ai lavori, alla trasmissione del contratto di locazione, alle operazioni sul fondo e sul capitale del locatario devono essere esaminate attentamente.
Rassegna di contratto di locazione commerciale
Analizzeremo il tuo contratto di locazione commerciale in:
- Restituendo commenti a margine del documento,
- Suggerendoti clausole favorevoli ai tuoi interessi (attraverso il sistema del mark up),
- Richiamando la vostra attenzione su eventuali rischi legali o finanziari: incontro in studio o in Visio per trattare con voi i punti chiave commentati e rispondere alle vostre domande.
Negoziare un contratto di locazione commerciale
- Avrete a disposizione uno strumento (il contratto di locazione annotato nei nostri commenti) che vi permetterà di tornare dal locatore e condurre la vostra trattativa.
- Grazie alle clausole negoziate, risparmierai e patrimonializzerai il tuo luogo di commercio.
Stéphane Ingold
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avvocato associato
Responsable "Immobilier commercial"
Il nostro team di avvocati immobiliari commerciali negozia quotidianamente contratti di locazione commerciale e saprà consigliarti in modo utile per anticipare tutte le fasi della negoziazione, adattandosi al profilo dei tuoi interlocutori.
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Immobili commerciali
Gestione dei contratti di locazione commerciale
Ricevi avvisi su tutte le scadenze utili dei tuoi contratti di locazione commerciale, controlla gli affitti indicizzati, monitora i tuoi addebiti rifatturati...
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Immobili commerciali
Tester di affitto
Verificate subito se il vostro affitto rientra nei valori osservati nella vostra zona di utenza, interrogando la base Colomer Expertises.
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Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
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Signature électronique
Faites signer vos contrats électroniquement en toute sécurité !
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