Revise the draft commercial lease in mark-up
As part of the audit of your commercial lease project, we help you to:
- Reduce your costs
- Securing your operation
- Add value to your location
The commercial lease is strategic for the merchant: it allows him to enjoy his location. The rule in setting up a point of sale is known: the location, then the location, finally the location. It directly determines the success of the establishment of a sign on a catchment area.
Regarding the stipulations of the lease, while some are the transcription of the mandatory rules of the status of commercial leases, others are conventional and must be negotiated with the lessor whenever possible.
They have a significant impact on the level of charges likely to weigh on the lessee and the patrimoniality of his lease. The clauses relating to the destination, the duration of the lease, the activity, the sign, the works, the transmission of the lease, the transactions on the land and the capital of the lessee are to be examined carefully.
Commercial Lease Review
We will analyze your commercial lease by:
-
Returning comments to
- you on the sidelines of the document,
- Suggesting clauses favourable to your interests (through the mark up system),
- Drawing your attention to possible legal or financial risks: meeting at the firm or in Visio to discuss the key points commented on with you and answer your questions.
Negotiating a commercial lease
- You will have a tool (the annotated lease of our comments) allowing you to return to the lessor and conduct your negotiation.
- Thanks to the negotiated clauses, you will save money and heritage your place of business.
Stéphane Ingold
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Nicolas Pchibich
Avocat associé
Responsable "Immobilier commercial"
Our team of commercial real estate lawyers negotiate commercial leases on a daily basis, and will be able to advise you usefully to anticipate all the stages of your negotiation, adapting to the profile of your interlocutors.
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Commercial Real Estate
Managing your commercial leases
Receive alerts at all useful deadlines of your commercial leases, check indexed rents, track your re-invoiced charges...
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Commercial Real Estate
Rent Tester
Test immediately if your rent is within the range of the values observed in your catchment area, by querying the Colomer Expertises database.
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Charges excessives : courrier de contestation
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
149.90€
Une argumentation technique et illustrée de dispositions du code de commerce et de jurisprudences récentes est notifiée par notre cabinet à votre bailleur pour solliciter selon le problème rencontré, les régularisations des comptes de charges (monopropriété) ou les redditions des charges (copropriété), ainsi que les justificatifs nécessaires, à la suite des provisions versées par le locataire commercial.
A défaut de réponse satisfaisante du bailleur, les provisions pour charges versées pourraient être restituées au locataire et ce, a minima sur les cinq dernières années, le point de départ de la prescription quinquennale étant fixé à la date de la régularisation de charges adressées et non à compter de leur paiement par provision.
Ce courrier d’avocat vaut sommation de communiquer et tendra en premier lieu à chercher une solution amiable (réduction des charges pour le passé et pour l’avenir).
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Signature électronique
Faites signer vos contrats électroniquement en toute sécurité !
10€
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