Inmobiliaria comercial
Nuestro equipo de "bienes raíces comerciales" lo acompaña en todas sus operaciones y problemas relacionados con las superficies comerciales (tiendas, oficinas, almacenes, plataformas logísticas, hoteles, etc.) en términos de arrendamientos comerciales, obras y fondos de comercio.
Gouache Avocats asiste a los clientes usuarios de locales comerciales durante el arrendamiento, la compra del derecho de arrendamiento, del fondo de comercio o de las participaciones sociales de la sociedad explotadora, y luego a lo largo de su explotación para asegurarlos y optimizar su coste.
El equipo ha implementado métodos estructurados, asociaciones ágiles y herramientas innovadoras que facilitan la gestión de los arrendamientos comerciales, incluyendo:
- la reducción de los alquileres
- la reducción de los gastos de alquiler
- la gestión de los plazos de renovación
Nuestras soluciones en arrendamientos comerciales y fondos de comercio
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Redacción, negociación y auditoría de arrendamiento comercial y BEFA
¿Redactar o auditar un contrato de arrendamiento, una carta de intención (Letter Of Intent) o un Arrendamiento en el Estado Futuro de Finalización? Te ayudamos a asegurar tus actos y negociar lo mejor posible para tus intereses.
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Indexación y revisión del alquiler
El alquiler de un contrato de arrendamiento comercial puede cambiar a lo largo de la vida del contrato de arrendamiento, especialmente a través de la indexación y/o la revisión.
Estos dos mecanismos son distintos, y requieren un seguimiento regular, con el fin de aprovechar las oportunidades de rebaja del alquiler.
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Reducción de las cargas del arrendamiento comercial
Para reducir los costes relacionados con su ubicación comercial, es necesario negociar bien su contrato de arrendamiento comercial y controlar los gastos que le facturará el arrendador.
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Gestión del arrendamiento comercial
El contrato de arrendamiento comercial tiene plazos legales que no deben faltar. Gouache Avocats le ayuda a gestionar de la mejor manera su parque de locales comerciales.
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Renovación del contrato de arrendamiento comercial
Su contrato de arrendamiento está llegando a su fin, o incluso se ha extendido más allá.
Ha recibido un permiso con oferta de renovación o se pregunta sobre la oportunidad de solicitar la renovación de su contrato de arrendamiento.
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Rescisión del contrato de arrendamiento comercial
La rescisión del contrato de arrendamiento puede producirse a iniciativa del arrendador o del arrendatario. Debe respetar un cierto formalismo.
Gouache Avocats le acompaña para preservar sus derechos y negociar de la mejor manera su salida del lugar.
- Liberar su punto de venta en plazos de tres años
- ¿Cómo recuperar el depósito de seguridad?
- ¿En qué estado devolver los locales comerciales?
- Terminación amistosa anticipada fuera de los plazos trienales
- Resistir la solicitud de resolución judicial del arrendamiento comercial por parte del arrendador
- Oponerse a la orden de pago y/o requerimiento del arrendador
Inmobiliaria comercial
La transición medioambiental para sus arrendamientos comerciales
Para garantizar la transición ambiental, el decreto terciario impone diferentes obligaciones tanto al arrendador como al arrendatario.
Pueden surgir muchas preguntas, en particular sobre la distribución de las obligaciones que incumben al arrendador y al arrendatario.
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Adquisición, cesión o arrendamiento de derechos de arrendamiento o de fondos de comercio
El equipo inmobiliario comercial de Gouache Avocats le acompaña en las operaciones relativas a adquisiciones o cesiones de arrendamientos comerciales y fondos de comercio, pero también en subarrendamientos, o contratos de arrendamiento gerencia, o adquisición de sociedades.