Immobili commerciali
Il nostro team "immobiliare commerciale" vi accompagna in tutte le vostre operazioni e problematiche legate alle superfici commerciali (negozi, uffici, magazzini, piattaforme logistiche, hotel, ecc.) in materia di contratti di locazione commerciale, lavori e avviamento commerciale.
Gouache Avocats assiste i clienti che utilizzano locali commerciali durante la locazione, l’acquisto del diritto di locazione, dell’avviamento o delle quote sociali della società operativa, quindi durante tutto il loro funzionamento per proteggerli e ottimizzare i loro costi.
Il team ha implementato metodi strutturati, partnership agili e strumenti innovativi che facilitano la gestione dei contratti di locazione commerciale, tra cui:
- la riduzione degli affitti
- la riduzione dei canoni di locazione
- la gestione delle scadenze di rinnovo
Le nostre soluzioni in contratti di locazione commerciale e avviamento
Immobili commerciali
Redazione, negoziazione e revisione di contratti di locazione commerciale e BEFA
Redigere o controllare un contratto di locazione, una lettera di intenti (Letter Of Intent) o un contratto di locazione nello Stato Futuro di Completamento? Ti aiutiamo a proteggere le tue azioni e a negoziare al meglio dei tuoi interessi.
Immobili commerciali
Indicizzazione e revisione del canone di locazione
L'affitto di un contratto commerciale può cambiare nel corso della vita del contratto, in particolare attraverso l’indicizzazione e/o la revisione.
Questi due meccanismi sono distinti e richiedono un monitoraggio regolare, al fine di cogliere le opportunità di riduzione dell'affitto.
Immobili commerciali
Riduzione degli oneri del contratto di locazione commerciale
Per ridurre i costi legati alla tua sede commerciale, è necessario negoziare bene il contratto di locazione commerciale e controllare gli oneri che ti vengono addebitati dal locatore.
Immobili commerciali
Gestione del contratto di locazione commerciale
Il contratto di locazione commerciale ha scadenze legali che non dovrebbero mancare. Gouache Avocats ti assiste per gestire al meglio il tuo parco di locali commerciali.
- Gestire il contratto di locazione commerciale
- Gestire il cambio di attività durante il contratto di locazione
- Gestire il contratto di locazione commerciale in caso di procedura collettiva
- Rinegoziare le condizioni del contratto di locazione commerciale
- Gestione dei contratti di locazione commerciale
Immobili commerciali
Rinnovo del contratto di locazione commerciale
Il tuo contratto di locazione sta per scadere o si è esteso oltre.
Hai ricevuto un congedo con offerta di rinnovo o ti stai interrogando sull'opportunità di richiedere il rinnovo del contratto di locazione.
Immobili commerciali
Risoluzione del contratto di locazione commerciale
La risoluzione del contratto di locazione può avvenire su iniziativa del locatore o del locatario. Deve rispettare un certo formalismo.
Gouache Avocats vi accompagna per preservare i vostri diritti e negoziare al meglio la vostra partenza.
- Liberare il punto vendita alle scadenze triennali
- Come recuperare il deposito cauzionale?
- In che condizioni restituire i locali commerciali?
- Risoluzione amichevole anticipata oltre le scadenze triennali
- Resistere alla richiesta di risoluzione giudiziale del contratto di locazione commerciale da parte del locatore
- Opporsi all'ingiunzione di pagamento e/o alla diffida del locatore
Immobili commerciali
La transizione ambientale per i vostri contratti di locazione commerciale
Per garantire la transizione ambientale, il decreto terziario impone sia al locatore che al locatario diversi obblighi.
Molte domande possono sorgere, in particolare nella ripartizione degli obblighi che incombono al locatore e al locatario.
Immobili commerciali
Acquisizione, cessione o locazione di diritto di locazione o di avviamento commerciale
Il team Commercial Real Estate di Gouache Avocats vi accompagna per le operazioni relative ad acquisizioni o cessioni di contratti di locazione commerciale e di avviamento, ma anche per subaffitti, o contratti di locazione gestionale, o l'acquisizione di società.