Quels sont les différents types de surfaces dans un bail commercial ?

Pour éviter toute mauvaise surprise sur la dimension de votre local, ou prévenir tout litige sur les m2 exploitables, il est dans l’intérêt des parties de qualifier les surfaces du local lors de la rédaction du bail commercial.

1. Surface utile : La surface utile est définie comme la surface réellement utilisable par le locataire pour l’exploitation de son activité. Elle inclut toutes les parties communes et les dégagements, quelles que soient les zones desservies, ainsi que tous les sas de sécurité, notamment autour des emplacements de stationnement.

2. Surface brute : La surface brute comprend l’ensemble de la surface du local, y compris les murs, les cloisons, et les espaces non utilisables pour l’activité commerciale. Elle est souvent utilisée pour des calculs de coûts de construction ou de rénovation, mais moins fréquemment pour les baux commerciaux où la surface utile est privilégiée.

3. Surface de réception du public : Cette surface est spécifiquement affectée à l’accueil et à la réception du public. Elle est prise en compte pour évaluer la commodité d’accès et l’adaptation du local à l’activité exercée.

4. Surface d’exploitation : Cette surface est dédiée à l’activité principale exercée dans les lieux. Elle peut inclure des zones de stockage, des ateliers, ou des bureaux selon la nature de l’activité commerciale.

5. Surface des dépendances : Les dépendances peuvent inclure des parkings, des espaces de stockage externes, ou d’autres zones annexes qui sont utilisées en complément de l’activité principale. Ces surfaces sont souvent mentionnées dans les baux pour préciser l’étendue des locaux loués.

Il est essentiel de bien qualifier ces surfaces dans un bail commercial pour éviter tout litige, d’autant qu’elles auront une influence sur la valeur locative à laquelle votre loyer doit correspondre.