Immobilier commercial
Notre équipe "immobilier commercial" vous accompagne pour toutes vos opérations et problématiques liées aux surfaces commerciales (boutiques, bureaux, entrepôts, plateformes logistiques, hôtels etc…) en matière de baux commerciaux, travaux, et fonds de commerce.
Gouache Avocats assiste les clients utilisateurs de locaux commerciaux lors de la prise à bail, de l’achat du droit au bail, du fonds de commerce, ou des parts sociales de la société exploitante, puis tout au long de leur exploitation pour les sécuriser et optimiser leur coût.
L’équipe a mis en place des méthodes structurées, des partenariats agiles et des outils innovants qui permettent de faciliter la gestion des baux commerciaux, et notamment :
- la réduction des loyers
- la réduction des charges locatives
- la gestion des échéances de renouvellement
Nos solutions en baux commerciaux et fonds de commerce
Immobilier commercial
Rédaction, négociation et audit de bail commercial et BEFA
Rédiger ou auditer un contrat de bail, une lettre d'intention (Letter Of Intent) ou un Bail en l'Etat Futur d'Achèvement ? Nous vous aidons à sécuriser vos actes et négocier au mieux de vos intérêts.
Immobilier commercial
Indexation et révision du loyer
Le loyer d’un bail commercial est susceptible d’évoluer au cours de la vie du bail, notamment par l’indexation et/ou la révision.
Ces deux mécanismes sont distincts, et nécessitent un suivi régulier, afin de saisir des opportunités de baisse de loyer.
Immobilier commercial
Réduction des charges du bail commercial
Pour réduire les coûts liés à votre emplacement commercial, il est nécessaire de bien négocier votre bail commercial et de contrôler les charges qui vous sont refacturées par le bailleur.
Immobilier commercial
Gestion du bail commercial
Le bail commercial comporte des échéances juridiques qu’il convient de ne pas manquer. Gouache Avocats vous assiste pour gérer au mieux votre parc de locaux commerciaux.
Immobilier commercial
Renouvellement du bail commercial
Votre bail arrive à son terme, voire s’est prorogé au-delà.
Vous avez reçu un congé avec offre de renouvellement ou vous vous interrogez sur l’opportunité de demander le renouvellement de votre bail.
Immobilier commercial
Résiliation du bail commercial
La résiliation du bail peut intervenir à l'initiative du bailleur ou du preneur. Elle doit respecter un certain formalisme.
Gouache Avocats vous accompagne pour préserver vos droits, et négocier au mieux votre départ des lieux.
- Libérer son point de vente aux échéances triennales
- Comment récupérer le dépôt de garantie ?
- Dans quel état restituer les locaux commerciaux ?
- Résister à la demande de résiliation judiciaire du bail commercial par le bailleur
- S’opposer au commandement de payer et/ou à la sommation du bailleur
- Contester un commandement de payer
Immobilier commercial
La transition environnementale pour vos baux commerciaux
Pour assurer la transition environnementale, le décret tertiaire impose tant au bailleur qu’au preneur, différentes obligations.
De nombreuses interrogations peuvent survenir, notamment dans la répartition des obligations incombant au bailleur et au preneur.
Immobilier commercial
Acquisition, cession ou location de droit au bail ou de fonds de commerce
L'équipe Immobilier commercial de Gouache Avocats vous accompagne pour les opérations portant sur des acquisitions ou cessions de baux commerciaux et fonds de commerce, mais également pour des sous-locations, ou des contrats de location gérance, ou l'acquisition de sociétés.